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去年8月，海浪置业会搞了一次公益讲座，当时就讲了买房最实用的终极大招，如何比价？
不论是多有名气的专家，还是初次买房的小白，还是有多次买房经验的投资客，在买房这件事情上，最终落实到到行动上，都有一个无法回避的问题，那就是如何通过比价，选择到最有性价比、最适合自己的房子。
今天为何突然想聊聊这个话题呢？主要还是因为最近一周通过密集踩盘大湾区，通过比价效应，发现了其中最有性价比的片区。
去年那场公益讲座就分析了如何通过比价找到自己满意的房子。比价的心得都是海浪通过自己过去的买房实战经验总结出来的，主要有以下几个方面：
城市比价
2014年青岛与深圳。2014年下半年，我在青岛待过一段时间，我这个人有个特点，到了外地城市也喜欢踩盘、看房，在青岛一段时间，基本上把青岛一些主流区域的重点楼盘都去踩过了。最后得出一个结论，青岛与深圳的房价一对比，深圳房价严重被低估。
2014年下半年，青岛最贵的楼盘之一绿城深蓝中心就卖到4-5万了，当时的深圳湾三湘海尚不过5-6万，深圳湾1号8万左右。当时在深蓝中心一带，3-4万楼盘一大堆，青岛华润悦府，当时就2.8-3万，同一时期，深圳的华润城润府1期也就是3.5-4万。对比之下，深圳的房价性价比无疑更高。
2016年中深圳与成都、长沙。2016年之前，我从未看好成都、长沙等地的房价，因为在2015年深圳房价大涨之前，深圳均价2万多，成都均价8千、长沙6千多，这个价格差之下，成都、长沙的房价没有什么性价比。
但在2016年深圳房价几近翻倍之后，深圳的均价近6万，与成都的8千，长沙的6千多单价对比之下，成都、长沙的性价比马上就出来了。无疑是8千、6千的性价比更好。2016年8月我为何开始强力推荐成都、长沙？这是最重要的原因。
片区比价
2010年深圳后海与宝安中心区。2010年时，后海房价基本是宝中房价的2倍，我预判这二者之间的差距会在未来拉近，2011-2016年，宝中房价基本上是后海的7成左右。2017年到现在，后海补涨厉害，价格差拉到5-6成左右（同档次的对比），未来三年，这个差距还是会拉近。
2016年的成都、长沙片区比价。2016年8-9月，通过踩盘成都、长沙，通过比价，很快发现这两个城市最有潜力的片区，成都金融城、高新区、天府新区核心区，长沙滨江新城。因为在各片区房价价格差不大的情况下，无疑是新兴的核心区域最有性价比。
楼盘比价
2010年深圳第五大道与新世界四季山水、万泽云顶、兰地山第。第五大道当时新房在售2.2万主流价，新世界四季山水、万泽云顶、兰地山第3.5-4万，现在四个楼盘二手房都是8-9万。
户型比价
有新房开盘时双拼与单证一个价，投资当然选单价性价比更高。深圳中洲中央公园、中央原著当年开盘都是这种情况。
小户型与大户型，大户型贵出小户型近30%，当然选小户型。中洲中央公园2012年小户型开盘2万左右单价，楼王大户型单价2.8万，现在二手房成交价小户型单价比楼王单价还要高。
一二手房比价
新房被严重限价时，一二手价格倒挂时，毫无疑问选新房。新房贵出二手次新20%时，选二手次新更有性价比。
这几天密集踩盘大湾区后，通过城市比价、区域比价、楼盘比价、户型比价、一二手房比价等这些指标的对比之后，大湾区最有性价的区域、楼盘已经心中有数，在大湾区规划公布之后，这些暂时被低估的区域、楼盘价值将全面重估！
2018年5月13日，我将在海浪分享会17期：粤港澳大湾区价值裂变前夜，大湾区楼市本轮最后的翻倍机会这场价值裂变前夜第一时间给大家详细解读被低估、即将价值裂变的区域和楼盘。
本次分享会在传出粤港澳大湾区即将于5月底出台的消息后临时紧急召集的，召集时间非常短，但报名效果非常好，不到三天已经有50多人报名，所剩名额已经不多，想报名的请抓紧！别错过今年由政策红利带来的最大楼市价值裂变机会！
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