房价上涨逻辑曝光! 去库存成了楼市暗语, 小心成为牺牲品!

多年来，关于房价与楼市的争论从未停歇过，在这争论背后无非是想找到其中的逻辑，最终实现个人的发财梦。尤其是此轮楼市调控以来，关于房地产市场的未来走势推断更是不绝于耳。那么，楼市逻辑是什么呢？

逻辑只有一个，也是最终目标，富人撤退，穷人接盘。俗话说，没有买卖，就没有伤害，所有关于房价的痛苦，只会伴随着买房产生。因为房子就被赋予了更多的附加值，与“婚姻”，“家庭”，“孩子未来”相捆绑，让每个人都无法逃避，或被动，或主动去当接盘侠。

回看此轮楼市调控，去库存成了“暗语”，哪里去库存，哪里房价上涨。究其根本原因，“买涨不买跌”在作祟，房价上涨时大家都认为还会涨，而房价下跌时总会觉得房价还会跌。意味着，让房价涨起来，购房者自然就动起来了，库存很快就会消化掉。

作为普通购房者来讲，不要小看“房住不炒”四字真言，意味着国家在救你。现在多数人买房需要贷款（杠杆），是在透支未来收入为现在买单，抵抗风险能力很弱，一旦加息根本扛不住，尤其是没了工作，没了收入来源。

从大方向上也能看出点端倪，楼市正在换挡。一方面去库存，让开发商贷款转移到个人贷款，避免大面积银行坏账。另一方面减少卖地让开发商能把存量房高价出售还银行钱，降低开发商贷款总体规模。无非是让银行和开发商解套。

总之，现在买房要格外小心，别一不留神成为牺牲品，毕竟兴百姓苦，衰百姓苦。未来房地产市场将从依赖卖地转型到征税、收房租过度是必经之路，租房市场推进力度可见一斑。