房价只涨不跌是谬论, 这崩盘后留下数百万套空房, 现在无人再炒房

房价上涨了十多年，也翻了十倍！现在绝大部分人都形成了房价一定只涨不跌的思维惯性：赶紧买房，借钱也要买房，成为居民一种共性行为！可是真的仔细想想，世界上真有这样只赚不赔的买卖么？

一二线城市去库存完毕，三四线城市棚改深入开展中，并且去库存已经在接近尾声！高房价难以再挂持续下去了！东京的房价在八十年代的时候，房价高到足可以买上半个美国！那时谁会相信房价会跌，如果谁说房价下跌基本上被人看成是傻子！大量的人口源源不断的涌入东京买房，泡沫最终还是破了！30多年过去了，全国留下800多万套空房。房价再也涨不起了！

有专家表示，日本东京都的人口密度、人均收入都远高于上海中心区，货币政策也更加宽松和低利息。东京都房价为什么比北上深便宜很多！一方面经历过楼市崩盘的人都非常理性，几乎也没有人敢再炒房了！

其次，就是房地产税上！据了解在买房时（特指二手房），全部税费加起来，要占房价的5%-7%左右；持有费用每年在20-30万日元（人民币1.2-1.8万元）左右，总价越高交税就越多！

还有一点就是人口老龄化！2005年以后老龄化速度加快，青壮年向城市迁入开始负增长，在这些趋势之下市场只有供应而新增需求都是负的，这在很大程度上解释了日本房价为何长期下跌。

知名学者野口定久认为，目前中国的房地产状况跟日本当时的泡沫时期具有较高的相似性。除了土地制度和房屋转卖制度的差别外，其他的很多情况都有相似点。如果不加以宏观调控，估计也会朝这个方向发展，未来会出现很多空置的房屋。