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棚改对三四线城市的房价影响非常大。
2015年，国内的房地产开发投资增速已经下降至1%，同时，全国各地尤其是三四线城市出现了大量的房地产库存。针对这种情况，中央定调房地产“去库存”，从而激活了这一轮房地产大牛市。
既然三四线城市已经出现大量库存了，这就意味着当地的需求萎缩了，发展红利和人口红利也暂告一个段落了。
那么，为什么三四线城市的房价又大涨了呢？除了一二线城市房价大涨的示范效应和资金溢出外，主要还是因为政策的影响。
一方面，放松限购、鼓励加杠杆、减税、户籍政策鼓励，以产生、扩大需求。
另一方面，通过棚改货币化，以产生、扩大需求。
棚改货币化是怎么刺激房价的？这里头有一个简单的逻辑链条。
棚改——拆掉现有住房——给钱不给房——没地方住——拿着大量拆迁款去买房——房地产库存因为产生大量购买需求而消化——从供大于求到供不应求——房价上涨——买涨不买跌——全民抢房——房价进一步上涨。
2018年，住建部定了调子，部分三四线城市继续推动去库存。因此，有大规模棚改计划的城市，还是早点买房吧。
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