楼市杠杆牛休矣! M2增速逼近历史最低位, 一大波风险即将到来!

过去多年，在货币超发大水漫灌下，货币超发，钱越来越不值钱了。那些只知道存钱的，确实比较惨，反而那些学会借鸡生蛋的人，通过疯狂加杠杆，实现了财富高速增长。

从这些年居民杠杆率变化就能窥见一斑。早在1996年中国居民杠杆率仅为3%，2008年居民杠杆率18%，2014年居民杠杆率为36.4%，截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%。可怕之处在于，居民杠杆率从20%上升到50%，美国用了40年，中国仅仅用了10年。

业内人士分析认为，高杆杆负债，是过去20年挣钱的主旋律，尤其是房地产行业，充分的享受到了杠杆红利，特别是土地和房价等资产价格的大幅增长。然而，居民杠杆过快上涨短期内虽然对经济需求也起到一定的刺激作用，但杠杆并没有提升经济增长的长期动力，这将埋下了隐患，当前的房地产市场就是如此。

可以说，此轮楼市杠杆牛休矣。刚刚公布的数据显示，截至3月末，广义货币M2同比增长8.2％，增速分别比上月末和上年同期低0.6个和1.9个百分点，这一水平已经接近历史最低位。说明居民潜在购买力已经非常惨了。

此外，2018年居民去杠杆也将成为监管的重点。未来监管部门将加强引导，防止居民债务过快增长、向房地产领域过度集中，否则一场金融危机将难以避免。

不得不说，在去杠杆背景下，未来买房门槛会更加的高，房子流动性将继续下降，整个市场将处于“僵尸”状态，想买房的买不起，或不让买，想卖房的卖不掉。