知道吗 东北房价一哥到底是谁？真相逐渐浮出水面

哈尔滨限售了，调控终于升级了。

为什说终于？2018年以来，大连、沈阳、长春都出台了限购升级政策，哈尔滨的政策，姗姗来迟。

哈尔滨楼市涨得有多快？

2018年3月，当地商品房成交8950套，环比上涨79.5%。根据国家统计局数据，全国70个大中城市里，哈尔滨3月商品房成交均价8779元/平米，环比涨幅0.9%，与西安、锦州、宜昌、遵义、大理5大城市并列第二；同比上涨11.1%，位列70个大中城市涨幅榜第5位。

2017年12月，哈尔滨新建住宅价格环比11月微涨1%，至此，新房价格实现12个月连涨，同比涨幅10.7%，在东北热门城市中仅次于沈阳排名第二。

5月7日，哈尔滨市政府办公厅下发调控通知，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区），凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订日起满3年方可交易。

哈尔滨楼市是东北楼市最大灰犀牛，都知道要涨，但都觉得还没到时候，结果过年算账吓一跳，居然连涨12个月。

洪荒之力爆发

楼面价破八千 新房首次过万

新房上涨的根本在于楼面价攀升。根据易居研究院、房天下和安居客等多家三方机构统计，2017年哈尔滨成交地块楼面价前五名分别为8684.03元/平米、7492.5元/平米、6890.6元/平米、5168.4元/平米、4581.6元/平米，均为品牌房企竞得。

恒大竞得的编号为2017HTH001的地块，成为2017年地王，位于南岗哈西核心区域，楼面价为8684.02元/平米，创下历史新高，溢价率211%。

地王出现后，区域内项目溢价率大幅上升，间接推升了城六区的商品房售价基准。