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为什么2018年银行不断上调房贷利率？房贷利率上浮对房价有什么影响？ 一是银行吸取过往经营经验，做出符合实势的调整，二是国家的政策因素。朋友需要了解的相关“干货”，已经为您准备好了。
1.银行的调整
前些年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，这造成了后续房贷指标过早用完，而且也导致了热点城市房价非理性上涨。今年则吸取经验，预防今年房价也出现过快上涨的情况，今年一开始就要遏制住投机投资性需求，并且对其形成高压。
2.政策因素
2017年底，中央经济工作会议召开，并且强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷过度扩张，和业务结构转型。未来银行要将更多的信贷资金流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免过多的资金流向楼市等虚拟经济领域。
理性看待房贷利率上涨一事，对刚需阶层来说，应该提前了解当地银行相关调整，做出最好的购房规划，毕竟对于“真的”买房一族来说，国家还是支持政策多多的。而我们可以做的是：
（1）了解购房地银行的房贷政策，做好资金预算，量入为出。就是你自己给自己算一笔账，要看未来收入增长能否跟上房贷利率的上涨，如果对未来房贷利率仍持有较大上涨空间，那么不妨继续等待观望。
（2）对于因房价上涨，房贷利率上涨，而越等越买不起房的家庭来说，不要再想着去年上半年那样，通过消费贷等短期融资途径，来完成购房首付款。而是可以通过房屋租赁、保障房建设、共有产权房等不同途径来解决自己的居住问题。届时，你也不必一定要通过购买商品房来解决居住问题，事实上其他很多渠道可能还更适合我们。
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