中国房企一个财务数据, 创历史新高, 却让楼市迎来崩盘风险?

近日，各大上市公司的一季度财报出来之后，大家可以发现一点，即：房企利润普遍高涨，印证了越调控越赚钱的真理。数据显示，130家房企营收2999亿，同比增长19%，净利润335亿，同比增长40%！

看到这样的数据，相信楼市春天派会载歌载舞、欢欣鼓舞。然而，还有一个财务数据却被人忽略了。需要注意的是，这一数据创下历史新高，却让中国楼市迎来崩盘风险！财务数据表明，在130家房企中，整体负债率达到了79.42%，房地产企业的杠杆率，已经处于历史最高位。

在2017年，房企整体负债率为79.08%，很多专家当时评价认为“这是房企达到的最高位”。然而，仅仅只用了3个月，这一“最高位”就被刷新，如今高达79.42%！

那么，何谓负债率呢？说到底就是企业“总负债/总资产”的比例。从目前房企来看，只有20%的净资产，其他的都是借钱生蛋，通俗的说就是使用了金融杠杆。

通常来说，中国资产负债率在60%比较适合，太低说明融资能力差，过高说明财务风险太大。国外通常在40%左右，达到60%之后，就没有什么融资能力了。

坦率的说，如果中国楼市一直红火下去，那么房企可以迅速回笼资金，钱滚钱，那么就不会出现资金链断裂。但如果楼市极速降温，无法及时回笼资金呢？

需要说明的是，前几天国家住建部门约谈12座城市负责人，再次强调“房住不炒”的定位。言外之意非常明确，即：一旦楼市过热，那么很可能楼市调控可能升级。如今，成都楼市升级就是明证！

有人说，很多房企布局三四线，而如今三四线房价暴涨，楼市火热，房企赚了盘满钵满。但需要注意的是，国家已经注意到了三四线，调控也正向三四线蔓延！

大家都知道，在严厉的调控之下，中国楼市降温，成交迅速萎缩。所以，在多重压力之下，未必所有的房企都能确保资金链不断裂。

假设一种情况，一旦部分大房企资金链断裂，那么银行还会贷款给他们吗？显然不可能！原因很简单：他们负债率已经高达80%，再贷款就可能遇到资不抵债的问题。

这时，就可能看到二种情况，（1）房企破产，（2）房企大幅降价促销，以求回笼资金。显然，无论哪一种情况，都会对楼市造成巨大的影响。一旦量变引发质变，楼市可能真就崩盘了。当然，这只是一种猜测！