楼市大变局！房价越调控越涨？中国房地产的真相

一夜之间，中国楼市又变天了！

近期，住建部相继约谈了12个城市，包括成都、大连、西安等，这些城市房价共同特点是，涨价快，库存少，开盘即售罄，买房靠摇号...据悉，此轮约谈重申坚持“房住不炒”定位，坚决执行住房回归居住属性的决心！

很多人会奇怪，中央一直三令五申打压楼市，这轮调控也没有放松，海南限购、丹东限售、成都调控升级，政策密集史上罕见，为何楼市仍然这么火？

一个残酷的现实是，中国楼市已陷入到越调控越上涨的怪圈！原因是我们的楼市调控，用的是全世界独有的方式，来对抗经济规律。

它分为两部分，一是政策刺激；二是市场禁入。

大家都知道，这轮牛市从2015年开始暴涨，政府当时为什么要刺激楼市？因为2015年既遇到股灾，经济又有失速硬着陆危险，多重压力下，为了拖住中国经济，又一次把房地产拿出来救急，这就是任志强的“夜壶论”。

这次调控，也是中国楼市的缩影，中国商品房20多年，一直在刺激与调控中轮回循环，而且每次都是运动式，一放就暴涨，一管就停滞..可以说，中国楼市就是典型政策市。

如果没有这么多政策强刺激，房价会疯狂吗？房子本来是用来住的，但政策刺激而导致全民炒房。当然，这届人民也不行，整天只知道抢房，导致房价暴涨，于是更多的人买不起房，于是恐慌性购房愈演愈烈…一发而不可收拾！

而房价十几年不败，产生什么后果呢？就是“屁股决定脑袋”“、公交车效应”！很多有房的人，看不得任何唱空楼市的言论，不愿听任何楼市风险警告，只相信楼市永远涨，他们一旦有点钱，又会冲进去买第二套房！

不少没房的人，则恨透了任大炮这种天天唱多房价的，巴不得楼市崩盘，自己去捡白菜！但是，一旦没房的人一旦买了房，就立即“空翻多”，变成了坚定地“看多派”！而且比一般人更甚，因为是高位接盘的，还没享受增值红利，自然不允许空头的声音。

房地产重要吗？重要！能拉动经济吗？能！在发达国家，房地产也是重要产业，房地产不丢人，美国总统特朗普就是地产商！

但问题在于，我们这种涨幅和泡沫，如果不能悬崖勒马，一直在高房价欲罢不能，越陷越深..没办法摆脱房地产这个鸦片，那等待我们的，一定是房价的硬着陆！

……

很大程度上，价值决定价格的定律，在中国楼市已经失效！尤其本轮房价暴涨，几乎掏空了居民所有积蓄，我们也从一个储蓄大国，变成了一个负债大国，居民加杠杆成了主流。

更重要的是，我们的调控，药效越来越弱，甚至变成了囚徒困境！现在楼市的风险积累，已经变得极不稳定和高度危险，正常调控已经难以为继。

但是，我们对房地产的依赖，反而变本加厉了！中国的经济，依旧还是以传统产业为主，比如像制造业，我们最大的几十个产业，几乎都和房地产有关，如果没有楼市的兴旺，像水泥、钢材、家具、家电，这些东西卖给谁呢？

房地产就是最大的实体经济，也是制造业的航母，房地产是几十个制造业的最终需求，从中国经济增长现实看，目前根本离不开房地产业，它仍然是一个支柱产业。