突发！楼市新出6大杀招，能否真正抑制房价？

调控下的中国楼市，正在暗潮涌动，5月19日晚上，住建部在官网发出一篇通稿，重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并祭出“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名！

这次的调控，是住建部10天内第两次出手，也是年内第4次表态，为调控房价，有关部门真是操碎了心。

先看住建部新政6大新要求；

1、要求各地加快制定住房发展计划，其中明确要求：一线、二线城市年底前编制完成未来5年住房发展规划，并向社会公布实施。

2、要求调整住房和用地供应结构，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”比例不低于25%。

3、对购房者、开发商“去杠杆”。加强个人住房贷款规模管理，严格管控消费贷款资金挪用于购房加杠杆行为，严控开发商购地加杠杆行为。

4、大力整顿规范市场秩序。严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。

5、加强舆论引导。其中特别提到，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

6、进一步落实地方调控主体责任。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

这份文件最大杀招有两个，一、住宅供地不低于新增土地25%；二、未能实现调控目标坚决问责。

……

很多人会奇怪，既然要坚决调控楼市，为何特别提出：提高住房用地比例，并且划定红线，比例不低于25%。

这是因为，在这轮调控下，我泱泱大国闹起了“房荒”，现在多个二线城市，房地产库存告急。长沙、重庆、西安、成都、杭州、海口等，各种弹药急缺，这些地方房子快没得卖了！

2年前，中央会议特别指出，要重点化解三四线城市房地产库存，现在不仅小城市库存下降了，一二线城市也闹房慌；从去年起，很多城市开始上演摇号买房，一房难求的壮观场景。

而“房荒”的背后，是中央、地方、开发商三股力量的博弈！

从去年开始，中央开始严查囤地行为，严控房地产价格，为了让地方政府执行调控政策、稳住房价，把调控结果跟乌纱帽绑在一块。

很多地方政府立下军令状，环比房价不能涨，那怎么办？上有政策，下有对策，政府只能给开发商限价，否则拿不到预售证！

但开放商是逐利的，偶尔来个低价盘无所谓，如果一直都限价，相当于拿地是市场价，但卖房却却被窗口指导，这种长期亏本的生意，傻子才会做啊。

当面包便宜过面粉，市场一定是扭曲的，现在很多城市万人抢房，是因为一二手房价倒挂；买到就是无风险套利，自然会引发全民去抢。