多家商业银行停止商业类物业贷款，有的利率最高上浮60%（柳州）-随便找财经网

春节以来,柳州市商业市场显得格外”耐人寻味”。大体量推新的情况基本已经绝迹江湖。但大体量商业产品库存堆压的情况同时也逼得开发商不得不硬着头皮啃骨头。此等情况下，在国家“扶持刚需，严控消费贷款”的大前提下，柳州市各大银行针对商业产品贷款又有了新行动。据悉，目前柳州多家商业银行表示，已经不再接受商业产品的房贷业务。原来有数家合作贷款的银行迅速浓缩至一家的情况比比皆是。

从政策层面来看，前几年，按照国家此前所下达包括商铺、公寓等商用房贷款政策，购房者申请此类贷款，需要自行支付五成首付款，执行基准利率。但从去年开始，银行对于商业产品类带块政策开始逐步收紧。

“商用房属于投资型产品，风险较大、未来行情不明，多数银行对其保持审慎的态度。加上今年以来银行额度非常紧张。用于普通的政府扶持的普通商品房贷款额度都紧张，更何况是经营型的商铺。基本上我们银行已经一年多没有办理商业类产品的按揭贷款了。”某股份制银行柳州支行的信贷客户经理如是表示。

那么是否整个柳州市场都对不商业类产品的按揭贷款伸出了“尔康手”呢？

小编对目前柳州市15家银行进行了摸底调查。

据银行层面透露，目前包括工行、兴业、中信、光大、柳州、民生、华夏等多家银行均表示，一般情况下，不接受包括公寓、商铺在内的一切商业产品的贷款业务。不过部分支行针对于极少量合作项目目前还是可以办理按揭贷款，但办理流程以及审核步骤较以往更为严苛。首付5成，利率上浮10~60%，且二手商铺全面拒贷。

而招商、中国、交通、桂林以及浦发银行目前对外表示已经暂停了商铺贷款的业务。

事实上，即使对于有合作的项目，银行对于商用房贷款发放也十分谨慎，交行、光大、民生、北部湾等银行，对于未通过准入审核做过立项的项目，基本不予发放新增贷款。

此外，具体贷款利率会根据不同楼盘的贷款，申请对接到不同的合作银行，甚至是某一支行。再者，即使是同一楼盘的商铺，铺面所处楼层、是内铺还是临街等因素，都会影响到其上浮的比例。

综合来看，从银行层面，我们得到商业产品按揭贷款的难度系数极高的回复，但在尚有商业产品在售的项目方来看，目前有商业产品在售的房企，9成房企商业产品仍然可以办理按揭。只是相对以前的投资者可自由在多家银行选择贷款方而言，目前选择面变少，基本只有1到2家银行的支行可供选择。

“事实上，商业产品贷款政策确实已经收紧，目前还能合作的银行，一个因为我们前期约定的合作贷款中包含了商业产品按揭贷款这一项；另一方面，我们也是反复找了多家银行，只有少量目前额度相对来说还算充裕的银行才会同意合作。但是具体办理贷款的时候还是要根据商铺地段、开发商实力、贷款人情况综合考虑。”某项目销售部经理如是表示。

相关文章推荐