东边日出西边雨 416区楼市回暖程度优于905区-随便找财经网

　　投资市场有一句名言：涨时重势，跌时重质。对于GTA楼市而言，这句话也同样适用。2016年末至2017年初GTA楼市狂飙猛进的时候，很多名不见经传的非核心区域城市都跳出来排进月度涨幅榜前五名，可谓是鸡犬升天，跟中国股市最高潮时的垃圾股集体狂欢有得一拼。

　　但繁华落尽还不是一地鸡毛，在这一年多来的调整市道中，杜兰区的几个城市跌幅也相当可观，笔者所在Oshawa社区的一幢房子，好像挂牌了整整一个秋冬，直到前不久才终于SOLD。

　　东部什么的就不用说了，即使是GTA的传统优势地区，905区的表现比之416区也有不小的差距。

　　根据4月多伦多地产局的GTA地产报告，416区的房屋均价近87万，和上个月相比增加了5.9%；905区的均价接近77万，和上个月相比增加了0.5%。虽然都是处于反弹进程中，416区的反弹幅度比之905区还是有显著差距的。同时，416区的均价比去年同期降低8.2%；905区的均价比去年同期降低15.2%。从历史累计跌幅来看，905区仍然给人以积重难返之感。

　　笔者认为，这与近两年GTA楼市最高潮时905区的过度炒作不无关系。相比416区，905区新屋和新区开发力度大了很多，资金腾挪空间也更大，列治文山市、万锦市作为传统华人聚居区的高溢价效应进一步得到激发，并带动奥罗拉市、新市等价格节节攀升。很显然，905区这些年楼价的人为泡沫是比较明显的。

　　有评论人士亦以“冰火两重天”来形容大多楼市，（网名）陈破空表示：“火，多伦多中部城区，例如Leaside、Lawrence Park North、Lawrence Park South,这些在打工白领跳一跳还够得到的地区，成交价高于叫价，甚至抢offer的也不乏案例。冰，华人聚集区Markham、Richmond Hill，以及奥罗拉、新市等，仍然门可罗雀，支持不住的一些炒家，不得不以割肉的方式继续减价贱卖，同时贱卖掉的还有他们的信心，短时间内他们会远离房市。”

　　虽然在具体成交案例上并没有这样泾渭分明，对于房子而言，还是其本身的质地和软实力最重要，但市场的大体特征还是很能说明一些问题的。

　　最重要的一点就是市场流动性依然不足，销量的萎缩非一日之寒，亦不可能支持楼市反弹全面开花，有限的资金只能选择一些性价比更高的标的重点突破。而挤泡沫过程仍未结束的905区，相比于泡沫度较低的416区，明显资金会青睐后者。

　　其次，市场的反弹已经在路上。即使是相对羸弱的905区，4月销量也有小幅攀升，这是一个好兆头。所谓星星之火可以燎原，首先要有火。

　　因此，对于刚需者和拟入市者而言，不应该再用什么腰斩、崩盘之类词汇来蒙蔽自己的双眼了，在政策调控不放松、利率上升、银行贷款继续从紧的现在，楼市的表现已经相当不错了，如果哪个环节再放松一下，那么市场的表现将更加乐观。但一方面你要在410区和905区中做好选择，另一方面也要关注一下，今年可能的两次加息之后，自己的财务状况是否依然可以承受买房带来的压力。

相关文章推荐