贪婪、谣言与一夜暴富: 深圳旧改荒诞史

今天，深圳楼市最大的新闻与旧改有关。

深圳棚改新政落定，建面补偿不能超过1:1.2，最高允许增购10平米。

而两周多前，深圳福田区还出台了另外一个旧改有关的意见，其中一点明确，深圳旧改放大招：谈不拢就等着棚改吧。

两个意见，展示了一副艰难的深圳旧改图。

深圳人都知道，一场旧改就是一出人世大戏。

暴富和谣言的戏码此起彼伏，贪婪、欲望等人性暴露无遗。喜怒哀乐在一幕幕冲突中酝酿，沸腾的情绪在财富故事中达到顶点。

暴富

坐地起价。

中国的城市化是人类历史上影响最深刻的事件之一，而拆迁则是这一进程中最魔幻现实的部分之一。

在地价暴涨的城市，开发商或是政府挥舞着大把钞票，将一大批人送上财富的列车。

2009年，深圳岗厦，旧改如火如荼。

改造前的岗厦约有15万平方米，有数百栋各种产权形式的自建楼房。整个拆迁覆盖600栋楼，建筑面积逾54万平方米，迁移了本地村民与暂住人口近10万。

面对旧改，村民的策略是“漫天要价，坐地还钱”。

在岗厦谈判过程中，几乎同期启动的罗湖蔡屋围更新带来了不一样的变数。“最贵钉子户”蔡珠祥与张莲好的坚持为自己带来了1700万元的最终补偿，也让这边岗厦村民人心浮动，认同原定赔偿标准的原村民从85%下降到50%。

最终开发商退步了，给出了史无前例的优厚条件。根据当时报导关于岗厦旧改的报道，他们给出的货币补偿是这样的，住宅公寓按每平方米1.28万元计算，集中商业则按每平方米2.38万元计算。

村民也可以选择物业补偿：480平方米以内按1∶1补住宅，超过480平方米按1∶0.88补公寓，或者是，首层按1∶0.9补集中商业物业，二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。

在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平米房产，在改造后，拥有过亿资产。

改造完成后，亿万家族或有20多个，而个人资产过亿的或接近10个。

正如当时报道所说的，五百座旧楼倒下去，十个亿万富翁站起来。

再比如大冲。

公开资料显示，华润大冲改造项目的占地面积达68.4万平方米，需清拆旧物业1400多栋，合计110万平方米，建设总量为280万平方米，总投资超过200亿元，是截至2015年底深圳市最大的旧改项目。

据多家媒体了解，在大冲村，一个村民拥有6-7套回迁房的现象十分普遍。按照每平方米1.1万元的补偿现金计算，这里已经诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭。

谣言

眼睛红了。

“刷爆朋友圈！拆迁造就600户亿元户全村摆千人宴”

“深圳最牛钉子户搞定，2012年2000万都不拆，现在赔偿1.2亿”

“深圳村庄拆迁每家赔2亿 83个姑娘未嫁”

真实和谎言混杂，财富和荷尔蒙交织，谣言的制造者显然非常清楚如何挑逗网络社群敏感的神经。

尽管一次又一次被证伪，这些谣言还是被人们前赴后继贪婪地阅读、转发。人们自我代入，在一夜暴富的虚拟中颤栗，在反反复复的猎奇中获得餍足。

真实的情况又是怎样的？

著名的北站“钉子户”杨美兰在耗时14年的拆迁谈判后低头，在拆迁补偿协议书上签字，拿到1600万元。

在今天一套房动辄七八百万元的深圳，1600万元只是两套房子的价格。原来赔600多万时，楼价还在2万。漫长的谈判过后，反而被时代拉得更远。

但是大多数人只相信自己愿意相信的。在谣言的传播下，贪婪开始滋生。

深圳城市更新的车轮已走过了30多年，但被列入旧改计划的旧住宅小区仅有8个，而这其中，又仅有鹿丹村、建业小区北区和鹤塘小区完成了旧改，其他则在钉子户与开发商之间的“博弈”中度过了一个又一个春夏秋冬。

木头龙小区旧改被誉为深圳最难啃的的“骨头”，有传言称，有业主出售房产要价10万/平。华泰小区的业主诉求则是房产证“绿转红”。

在旧改中，有带头的群体利益代表者，也有不受待见的异议者。

据深圳媒体2012年报道，蔡屋围改造时，蔡珠祥与张莲好夫妇坐拥780平方米的建筑面积，和项目方僵持一年，拖慢了社区居民的回迁时间，成为村里最不受欢迎的人。

宝安43区碧海花园，地铁挖坏成危房，众多业主经过6年的上访、示威、游行的艰辛努力，政府终于出面旧改。但还是有业主不当一回事儿，自顾自住自己的，私心只等着项目有效期过了，再重新来过。

苦果

种瓜得瓜，种豆得豆。

开发商与政府认为，“支持老实人、不做老好人”是最主要的原则；在对原则、标准的坚持中，政府的公信力逐步树立，社会秩序的良性循环得以促进。