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问题一：炒房者终将散去，现在还适合买房吗？
随便找财经网回答：如果是刚需，就算房子涨价、跌价还是刚需，刚性需求是不会改变的，所以这方面的需求就不要管涨价不涨价、跌价不跌价了，该买还给买。
如果是投资房产，我觉得还是在这个节骨眼就不要给刚需房需求者添乱了，毕竟人家是需要，你投资完全可以投资于其他产品。并且现在投资房产的回报率并没有前几年那么高，就算你购房以后出租，整租约每年5%的年化收益率，公寓式出租每年约8%的年化收益率，如果未来10年内的价格上涨50%，综合收租与涨价的每年收益率约为10%-13%，这还没有排除其他费用，如果加进装修费用等每年的收益率还需要降低2%。并且还需要承担风险，如果未来10年内房价下跌，那么连5%-8%的租金年化收益率都没有。存在风险性。
所以，投资房产还需要谨慎。
问题二：未来最具潜力的投资地在哪？
未来的事情，谁也说不准，所以只能靠预测。未来投资的价值地，股市算是一个。可能很多投资者认为那是“收割韭菜”的场地，那也是因为没有摆正自身的投资观点，“贪心不足蛇吞象”。投资于股市就需要正确的价值观。比如坚持价值投资，而不是胡乱投资，又比如坚持定投，而不是贪心全仓。种种可以降低风险的方式，但是投资者基本都没有用到。
所以，摆正投资价值观才是重要。股票市场开市以来的年化复合利率可以达到13%，就算买在高位，坚持定投，这么多年下来，基本的筹码约在3000点附近的价格，算下来也是能够挣到股息。并且以后一旦上涨，也是挣钱的，就算年化复合利率达不到13%，5%以上还是可以达到的。
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