楼市调控“十天两次”力道不减反增，开发商资金紧缺打击房价？

对于房地产市场的乱象丛生的局面，住建部反复下达相应的通知表态房地产，约谈相关城市负责人以便为过热的房地产市场降温解热。在住建部采取的六大措施中有两点对于楼市影响格外巨大，正是这两点直接的压缩了房地产企业资金来源，导致如今房地产开发商资金紧缺，融资成本剧增！

过去，开发商主要主力就是开盘做商品房，融资简单回款迅速，利润大导致市场资金涌入。在利润的“熏陶”下，开发商加大入市风险，抬高杠杆以期获得更大的资金博取更高的利润！而随着住建部采取的“调整住房和用地供应结构”与“切实加强资金管控”后，在加大融资成本的条件下，市场资金难以涌入楼市，开发商资金受限严重境外融资也是备受同行的竞争压力！
在“调整住房和用地供应结构”的措施中，压缩了开发商获得的“商品住房用地”面积，降低开发商对于商品房开发项目的申报成功率，对于炒房者来说没有了市场入口，资金没办法流入房地产市场。另一方面提高住房用地比例：以“热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排”为标准，限制地方城市的土地出让，从根本上减少了库存补充的来源，扩充住房，在打压炒房涨价的同时满足刚需住房的需求！

而对于像北京近日来的银行利率上浮，从资金来源上压缩开发商资金链，“加强个人住房贷款规模管理，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为”，资金两头“开发商和消费者”被限制，短期房价会小幅上涨来消化市场余量，期待后期的回调！