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最近两年的杭州土地，堪称“逢拍必火”。
在不计其数的地王轰炸下，购房者们早已欲哭无泪。而最让刚需受伤的，是一个又一个房价洼地，正在被迅速填平。
塘栖13308元/㎡、超山11191元/㎡、东湖（即临平山北）13840元/㎡、大江东10190元/㎡；
星桥17315元/㎡、义桥10780元/㎡、老余杭17185元/㎡、瓶窑11178元/㎡，甚至更远的临安、富阳，地价也早已突破万元。
以地价推导，未来房价将成为刚需不可承受之重。
偌大的杭州，难道就没有刚需乐土了吗？当然有！它就是时隔五年，今天再度推地的仁和板块，封顶地价仅9895元/㎡。
既不太过远离城市中心，又有非常亲切的地价。
五年空窗期，板块成熟度不断提高
仁和的位置在哪？
从大方位看，是杭州北。更具体点，就是良渚东北，勾庄正北方向。
仁和，可以说是杭州北部出入必经之地。从上塘高架穿过南庄兜枢纽，沿着高速走一小段就到了。
这个距离并不远。
若以武林广场为核心，画一个半径20公里的圆，你会发现，仁和与超山、东湖、下沙沿江、新街、义桥、老余杭、瓶窑等板块位置，基本相当。
那为什么，仁和给人的感觉非常陌生？
这是因为，上一次推地要追溯到5年前。当时，仁和本地房企耀达以楼面价1800元/㎡，拿下两宗商住地，也即现在的金鼎华庭。
此后，长时间的空窗期，让这个板块逐渐失声。虽没有新盘加入，但板块成熟度，却不断提高。
比如，作为城东智造大走廊的北端起点，仁和重点打造的先进制造业基地，已吸引比亚迪基地、菜鸟物流、摩根士丹利等诸多高端产业进驻。
预计2022年通车的地铁10号线，将在仁和设置起点站，并与杭德轻轨实现同站换乘。
此外，规划中的杭州“中环”，也将经过仁和。
与之相对应的，是仁和供小于求的“冷清”二手楼市。因为没有新房可置换，当地房东普遍惜售，二手价格也一路攀升到了1.5-1.7万。
当地中介说，随着主城房价大涨，已经有不少城北刚需，外溢到仁和。
封顶9895元/㎡，最后万元地板块？
尽管外部楼市异常火热，时隔五年再推地的仁和，却十分平静。
今天出让的这宗土地，出让面积53288㎡，容积率2.0-2.5，起价99915万元，折合楼面起价7500元/㎡（配建6661㎡公租房）。
地块北面是北塘河，东南角是金鼎华庭，东侧紧邻仁河大道，往南直达疏港大道、勾庄和上塘高架，往北连接东西大道。
区位上看，它更靠近良渚，距南庄兜约3.5公里。
按正常50%溢价率计算，上限价格将达到11250元/㎡。但仁和却把封顶价，控制在了万元以内，最高总价131815万元，折合楼面价9895元/㎡。
这几乎是近年来，武林广场20公里范围内，出现的首宗万元内土地。
如此高性价宅地，根本逃不开房企雪亮的眼睛。
上个月，由《层楼》组织的“仁和新城价值论坛暨土地推介会”，吸引宏立、耀达、圣奥、荣安、香港兴业、葛洲坝、中梁、仁恒、远洋、上海绿都等一众房企到场。
当时未到场的华元、广宇、滨江、中南，和联发等房企，之后更是主动咨询土地情况。
据悉，本次推地，已有十余家房企报名。一场激烈争夺，似乎不可避免。
东湖姊妹商住地，封顶12746元/㎡
今天还有2宗东湖姊妹商住地推出。
其中，13号地块出让面积62243㎡，容积率1.4，楼面起价8500元/㎡，封顶12746元/㎡。
地块总体量87140.2㎡，商业占比不超过10%，需配建6894㎡公租房。
与其仅隔着一条路的14号地块，出让面积86356㎡，容积率1.4，楼面起价8500元/㎡，封顶12743元/㎡。
地块总体量120898.4㎡，商业占比不超过5%，须以集中式邻里中心形式设置，不得设置沿街商铺，业态包括餐饮、超市、社区菜场、水果店、药店、金融、家庭服务等。
同时，需配建9866㎡公租房，户型80-90㎡。
根据规划条件，2宗土地均限高20米，参考1.4的容积率，未来或将打造成排屋、洋房类低密产品。
目前，东湖板块地价纪录，为13840元/㎡的荣安地块，但距离较远，直线约3.5公里。距离更近的，是11191元/㎡的金地超山地块。
附近楼盘有东晖·龙悦湾、龙湖·香醍溪岸，普通高层二手挂价，不到2万。
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