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过去几年，全中国的地产人都在警惕两只动物。
一只是“黑天鹅”，指那种突然发生的小概率且无法预测、影响巨大的事件。比如房价暴跌。
一只是“灰犀牛”，指那种大家都看到了，也在反复预警，且冲击力极强的大概率潜在重大危机。比如楼市火爆，导致居民负债率持续飙升。
但对多数购房者而言，更重要的其实是另一只动物——“房间里的大象”。
在西方谚语里，“房间里的大象”指的是触目惊心地存在，却被大家孰视无睹的事实。
房间里的大象，代表了我们对世界感性的一面
比如前几年，苏州、南京、厦门与合肥楼市狂飙，杭州却一直没走出“失去的5年”。考虑到杭州的GDP量级，补涨其实是必然的。
但即便后来“双限”解除，多数人还是沉浸在阴跌的回忆中，错失了抄底的机会。
再比如，不久前，杭州首个公证摇号的千万级豪宅——信达滨江壹品入市，全城围观“神仙打架”：摇到的欣喜若狂，落选的，不免怅然若失。
很少人注意到，壹品售罄背后的一个残酷事实：“千万”不再是进入“首席豪宅区”的保证。
“杭州首席豪宅区”的大门正徐徐关上
因为，经此一役，壹品只剩下最后34套200㎡以上的大户型，总价预计都在1500万以上。在不少人的梦想清单上，壹品被轻轻划去。
至此，“杭州首席豪宅区”里，一千万内还能买到的新盘，只剩滨江保利·翡翠海岸。
今天，翡翠海岸二期的1、2、4号楼正式开盘，总共319套房子，面积131-219㎡，其中包含80套总价千万以下的房源。
不出意料，它们又将被一扫而空。
如果你预算不到1000万，要进入“首席豪宅区”，惟有静候翡翠海岸三期，还有最后38套千万以下房源。
电影《少年派的奇幻漂流》有一句经典台词：人生就是不断地放下，然而遗憾的是，我们都来不及好好道别。
“杭州首席豪宅区”之于我们，亦是如此。
所谓“首席豪宅区”，是指三桥到四桥之间、约3公里长的沿江北岸。这里，不仅汇聚了阳光海岸、蓝色钱江等十几个顶豪，还诞生过各时期杭州住宅的单价记录。
2002年，绿城.春江花月的开发，打破了这一片区域古老的宁静。
开盘仅35天，春江花月销售过6亿，创造了当时杭州楼市的奇迹。当时，最小户型70㎡，单价5000多，门槛不过40万上下。
“杭州首席豪宅区”第一个千万顶豪——滨江·阳光海岸
之后，杭州首个精装高层金色海岸的出现，第一次让此地与“顶级豪宅”联系在一起。
约200㎡的主力户型，把“总价天花板”一下拉升到400万级。
2007年，随着钱江新城逐渐成形，号称“198个传奇”的阳光海岸隆重登场，全300㎡以上超大户型配置，户户总价上千万，轰动一时。
狂欢在2012年达到高潮，蓝色钱江一线江景大宅，创出6万7的杭州公寓单价记录。最高总价超5000万。
至此，“杭州首席豪宅区”已实至名归，无人撼动。
“杭州首席豪宅区”里的望江公园
尽管如此，2013年起，以望江府、钱江御府和金隅学府为代表的第三波开发潮，仍为普通人进入“首席豪宅区”留下一条窄缝。
那几年行情不振，一套望江府90㎡只要200多万，钱江御府和金隅学府，300多万也能搞定。
再往后，信达惊天一拍，“首席豪宅区”地价迅速冲向4万+时代。
在这些地王中，也就是如今的信达滨江壹品、翡翠海岸等新盘，一千万不再是“天花板”，而变成“门槛”。而且，大门还在加速关上。
从40万、300万到1000万，“首席豪宅区”是如何一次次摆在眼前，而我们又是如何一次次错失的？
而这一次若再错过，尤其会让人刻骨铭心。
在这个国度，“万元户”曾是1980年代富人的代名词。1990年代，“百万富翁”是人人羡慕的身份。而最近十年，“千万豪宅”则是有钱人最显眼的标签。
如今，1000万，对很多人仍遥不可及，但含金量却在不断消解。
1000万，在不同领域的成功者眼里，只是一个数字
中国私募教父但斌，一直信奉价值投资，其名言是“茅台这样的股票，有多少买多少。”
这只中国股市最贵的股票，目前价格在716元/股。1000万，可以买13900股。在同花顺系统里，只默默地显示为139（证券买卖以手为单位，一手等于100股）。
范冰冰的弟弟范丞丞，5月初在微博上发布了一张照片。网民要看清晰版，需支付60元。结果，一夜之间，有8万人付了钱。
1000万，是发两张这样的照片获得的收入。
2018保利春拍刚结束，一只乾隆黄地绿彩刻海水云龙纹贯耳橄榄瓶，拍出了1180万港币的价格，加上佣金折合人民币约1000万元。
滨江保利·翡翠海岸售楼处实景
因此，在富豪眼里，1000万的去处，其实是一道关于个人偏好与资产配置的选择题。
激进者选择股票，优雅者选择古玩，而理性与务实者，会选择不动产。
事实上，当采荷一套70㎡的学区房，都开始出现6万的成交价时，“千万豪宅”的习惯性叫法，或许很快就要翻篇了。
这时候，还能花八九百万，在“首席豪宅区”买到一套一流大牌的精装大四房，机会转瞬即逝。
从地段上看，翡翠海岸还是距西湖最近的顶豪之一。
从翡翠海岸到西湖，直线约3.3公里。若步行300多米，从地铁1号线婺江路站到西湖边（定安路站），只需两个站。
而把坐标放到市民中心，其2公里范围内，在售顶豪也只有一个——翡翠海岸。
“西湖圈”与“CBD圈”两大核心交集之处，不仅满足了购房者居于西湖的生活想象，也处在下一个千年，城市的绝对风口。
地铁1号线婺江路站，距翡翠海岸约300米
在翡翠海岸一期业主中，从事金融行业的占到了26%，还有大量的医生、公务员，甚至飞行员。而之前就居住在上城区的业主，更是达到了36%。
他们多是为梦想中的居住体验而来。
A先生原住在“首席豪宅区”另一楼盘里，房龄已有10年。翡翠海岸各方面，均满足他“升级换代”的需求。
今天推出的房源，许多正对中心大花园，花树草坪如卷轴般展开于阳台之外。滨江顶豪标配的“蓝宝石泳池”近在咫尺。
园区中央设计了1000多㎡的水景，复刻阿马尔菲海岸。大面积细白的沙子，营造出地中海般的度假氛围。
带恒温泳池、瑜伽房和健身房的奢华会所，还是标配。
翡翠海岸还未推出的3幢楼，也全部正对中心大花园和“蓝宝石”。从不同的方向望出去，有正身处某个豪华度假酒店的错觉。
其中，3号楼位于小区西面，高区业主从阳台向西北望出去，波光粼粼的西湖若隐若现。倘若转向东面，来福士、财富金融中心等超高地标又扑面而来。
已摇到号的A先生，惟一心愿就是：今天选到好房！
1000万所包含的，还有一道关于居住的等式。
翡翠海岸的备案价为68000元/㎡（含精装修标准6000元），两者相除，得到一个面积在150㎡左右的房子。
对大多数杭州人而言，这是一个完美的家。
以A先生看中的162㎡户型为例。浅色调的珍珠母贝、拼花大理石、壁纸、护墙板和不锈钢，简净奢华。南向双主卧套房，3卫配置。南北通透，户型全明。
南向跑道式阳台，宽约8.2米，进深约2米，面积超过16㎡。
翡翠海岸约162㎡海派风格样板房实景
作为“首席豪宅区”内标杆大盘，翡翠海岸的精装品牌，自然也是国际一线。
德国NOLTE橱柜、Gaggenau和BOSCH厨电、Blanco水槽、Hansgrohe龙头……三个卫浴间，全部配了TOTO智能马桶或马桶盖。
A先生正准备二胎，其中一间次卧，并排放下两张小床，空间也绰绰有余。
当然，那些实力更为雄厚的家庭，也可以选择180、甚至200㎡以上的户型。毕竟同样的价格，未来再入住“首席豪宅区”，可能得到的面积更小。
翡翠海岸附近的开元中学
此外，翡翠海岸1公里范围左右，既有崇文、娃哈哈双语实验等民办牛校，也有万象城、来福士等顶级综合体，成熟生活气息随处可见。
在股市里，有一条金科定律——牛股不言顶。
当十余年间，“杭州首席豪宅区”的入户门槛，从40万暴涨到1000万，当下的我们，仍然无法预测其未来的高度所在。
也许未来，它就像北京的三环内、上海的陆家嘴，高不可攀。
但至少，即将推出的翡翠海岸三期，还有38个不到千万的“VIP坐席”，留给正在财富成长期的家庭……
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