在杭州买房要6成首付不够怎么办？-随便找财经网

我在老家有一套房，现在杭州买房就要6成了。女朋友社保还有2个月满2年，她无房首付可三成，但新房摇号就没有政策上的倾斜。如果和她领证了就可以享受无房户的倾斜，但首付需6成，由于手上大概只有200万现金，选择余地就小了很多，而且还不一定能摇到，也影响后面买二手房。请老师指点，是领证了去摇号，还是让她先摇试试？PS：和她感情稳定，房子只写她的名字没有问题。

两种不同的买房策略，所对应的选择面就完全不一样。如果是首套首贷，总价可承受在六百六十万，不管是申花、城东新城，还是文晖、滨江，都能凑得上，选择起来就非常轻松。与总价三百万左右的板块相比，这些区域要么地段更适合，要么配套更成熟。

如果按六成首付，总价三百万出头，未来科技城、萧山市北、艮北等等，都还有的挑，以及三墩北、良渚的洋房，买起来也轻松一些。但关键是，同样的资金投入，你是愿意住更市中心的地方，还是稍微可以牺牲地段？

当然，摇号买房不得不考虑中签率。从理论上说，无房家庭摇中概率肯定更高，毕竟无房家庭同一个楼盘相当于有两次摇号机会。不过要权衡一下，一边是三百万左右的限价新房，中签率可能非常低，但可以摇两次；另一边是六百多万的房子，虽然只能摇一次，但中签率没那么低。谁的中签概率高一些，说不定还是后者。只是要用首套首贷，得等上2个月时间。

在杭州市内有一套学区房，萧山市北有一套新房，手上已经没有房票，不过父母可以再买一套。手上200万现金，父母不能贷款，只能一次性付款，那么买哪些区域的房子投资比较好？还是考虑住房多一点，酒店式公寓怕以后不太好卖。望翻牌。

现在刚需买房，有点腹背受敌的感觉：一方面限价新盘越卖越少了，中签率越来越低，买房越来越难；另一方面，后面要上市的楼盘，都是高价地，万一限价不放开，现在的价格肯定买不到了。你们不是刚需，心态就会好很多，无非是想办法把这200万花出去。

据说有人已经连摇了17个楼盘，所以你们也可以佛系一点。相比之下，首选还是限价新房，毕竟200万现在也还有不少选择。不管是新街、义桥、临平北还是良渚、勾庄、五常闲林，基本上两万左右或之内的新房，条件允许，可以一个个摇过来。

酒店式公寓不是说不能买，可以作为资产配置，不过很明显，投资回报率没有那么可观了。在既有房票，又有闲钱的情况下，还是考虑住宅多一点吧。只是，现在参与摇号，从关注摇号方案、准备材料资金以及排队登记，确实也很辛苦。

现金350万，二套，买七堡新房还是奥体南的房子？工作一个在市区一个在下沙，如果摇不到，那么九堡沿江怎么样？

考虑自住还是投资？不同的需求，会有不同的买房计划。如果更多考虑今后自住，对于你们两人，艮北是一个比较理想的折中位置，建议你多考虑一点，而且这里还有不少选择，既有在售的杨柳郡，还有待售的武林郡和公园1872。甚至往城东新城的六七个纯新盘，都可以考虑一下。

如果主要目的是投资，凭你现有的资金实力，选择面就更广了。不说奥体南，奥体核心的创世纪也可以去摇一摇啊，尽管它的中签率会非常低，也不知道何时开盘。

九堡沿江比较麻烦的是，短时间内没有新房可售，这就意味着，你占不到限价便宜。如果考虑二手房，过去的产品跟现在的新房肯定没法比。从另一方面看，居住氛围、档次以及商业配套，正在快速发展的艮北新城，开发商更集中，板块优势更明显。

九堡沿江也在发展，只不过它的发展时限会更长一些，尤其钱江金融城，它的板块轮动可能要再等一个阶段。因此，假如考虑自住，建议全心全意摇艮北新盘吧。万一一直摇不中，手握350万，选择上不会捉襟见肘，调整起来也很快。

请教一下，虽然有江景，但这么多年都是洼地、冷门区域，老师对闻堰板块的发展怎么看？目前自住一套，第二套是三江花园，在出租，要不要趁这个机会卖掉去参加摇号？还是既然有地铁利好就再等等看？谢谢指点。

千万不要再停留于过去的认知，这只会让你错过更多的机会。在投资买房这一领域，一定要有发展的、动态的眼光。不仅是闻堰，过去多少板块都在坐冷板凳？而现在一跃成为了刚需买房的热门板块。房价上涨是这种现象的原因之一，而不是唯一的原因。其本质还是因为这座城市在长大，随着地铁网络，骨架在向外延伸。

闻堰与滨江的融合度很高，一直以来都有从滨江外溢过来的买房需求，随着地铁的开通，这个板块还会有不错的成长空间。之所以会觉得闻堰比较冷清，因为没有土地出让，没有新房可售，一旦有土地出让了，关注度瞬间就能起来。

至于要不要腾出房票去参加摇号？这个你自己权衡一下吧，只要参与摇号，就有摇不中的可能性。尤其那些有较大套利空间的限价新盘，中签率一定很低，每一个楼盘都不好摇。如果能摇中，当然更好，要是摇不中，就容易得不偿失。

对你而言，卖掉去摇，还是持有出租，无非是赚多赚少的问题，没有说哪个选择一定正确。假若你是比较激进的人，那就勇敢去摇吧，就跟赌博一样，押注大，风险大，但博中了会有比较可观的收益。如果做事比较保守，那就选择岁月静好呗。

想请教下，我是单身首套，首付可以有300万，最多贷款200万，预算在400到500万之间，考虑自住加保值，目标是未来科技城、三墩北和艮北地铁口这三个地方的大户型或者洋房，备选的楼盘可能有10个，用来自住的。现在犹豫是否参加几个低价红盘的摇号，如果摇到这几个肯定不自住，不摇又怕浪费机会，请帮忙解惑，谢谢。

不管是大户型、洋房，还是低价红盘，都得摇。只要是摇号，就会有摇中或摇不中两种结果。因此对你来说，只有一张房票，面对选择时，左右为难，是完全可以理解的。在这种情况下，目标应该要再明确一点。比如像微风之城这样的楼盘，单价很低，确实很有诱惑力，纯粹投资的话，是很好的选择。

类似这样的楼盘，想必很多人都不会考虑自住，尤其对自住刚需来说，等于浪费了一张房票。交付后或许是能赚一笔，等再置换到愿意住的房子，过程和周期很长，时间成本很划不来。因此，建议你索性还是考虑自己想住的房子吧。你准备好的摇号清单上的10个楼盘，想办法都去摇一摇。再说，只要是新房，价格总还受控的，不管怎么说，比二手房还是划算了。

相关文章推荐