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如果房价涨到一定程度，没人买得起了，房价就会瞬间崩溃。
为什么呢？因为一旦房子没人买得起了，就会出现信用链条的崩溃，依赖房地产作为信用保证的商业活动，就会逐一瓦解。
第一次层次，是开发商。如果房子卖不出去，开放商就没有现金流来保障。开发商的钱，大多数都是借来的，每年的利息也很高。房子卖不出去，没有收入，而负债的利息，却不会停下来。开发商的各项开支，也不会停下来。结果就可想而知了，一端没有收入，另一端不断产生开支和财务成本，开发商很快就会资金链断裂的。这时候，撑不住的开发商，要甩卖房子来解决流动性和危机的。
第二个层次，是用房产做抵押的各类生意人。他们一般抵押周期都不长，我接触的各类抵押房地产来借贷的，都不超过2年。房子一旦卖不出去，就意味着抵押价值要大幅度下滑。那么，一旦前一笔贷款到期，贷款的继续展期，就成问题了。这样的人，要甩卖房子变现来解决流动性危机的。
第三个层次，是市场中自然存在的卖房人，他们一旦发现卖不出，就会产生恐慌心理，就会降价。我2008年底在广州买房子，卖方就是这种心态，我在2009年初签了一个很低的价格。后来房价不断涨，对方后悔也来不及了，因为签买卖合同的时候，定金和违约金，我都设置得比较高。一旦卖房人的心理防线崩溃，即便不甩卖房子，也会不断降价的。
综上所述，房子一旦涨得太多没人买，就会崩溃式降价。这就是北京附近的燕郊房价暴跌的原因。
从社会长期发展来看，由于城市的不断升级，加上通货膨胀的因素，房价在长期中是上涨趋势。但往往十年左右会有一次20%以上的下调，持续时间一般为1-2年。遇到经济大衰退的话，这个下跌周期会超过3年，并且会在底部趴几年。
当前的时局是：中国房价在2017年开始出现局部城市大跌，2018年整体房价不会出现大反弹，2019年之后才可以逐步考虑买房。
随便找财经网认为，投资房产的人，要做到两个事情，一是高点不要接盘，过去来看，就是2017年不能当接盘侠。二是要管理好自己的现金流，不要在困难的时候被逼出市场。我在2007年初的时候，那时候还在上学，勤工俭学的钱不够还房贷了，低价处理了南京江北新区的一套房子，那是很可惜的。印象中是不到3000的价格处理的。
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