楼市最近有点燥：限价限出倒挂 摇号摇到晕倒

　　中医善固本培元。

　　最近楼市有点燥。

　　在成都，7万人抢1千套房，这说明，楼市很有需求。

　　在西安，买房摇号摇出了关系户，这说明，楼市很有内幕。

　　在深圳，楼盘摇号要先交500万“诚意金”，这说明，楼市很有钱。

　　在杭州，购房者排队摇号排到晕倒，这说明不了什么，只能说明，楼市很有病。

　　人民日报28号说，房地产市场调控要“目标不动摇、力度不放松”。

　　“目标”好理解，十九大报告、两会上都说得很明白，“房住不炒”。

　　“力度”也好理解，限购、限贷、限价、限商、限离，再到摇号购房，抑制需求端的手段基本都用上了。

　　但两件都好理解的事情，为什么会有现在楼市这样“费解”的现象呢？

　　谁惹得祸？

　　当我们试图回答这个问题时，会发现一个绕不过去的事情：限价，导致一些城市一二手房价格倒挂。

　　中新社国是直通车采访的多位成都市民表示，倒挂意味着买到即是赚到，这让更多人选择预支信用，将购房行为前置。一位亲历天津人才新政的王先生告诉记者，他之所以买新房，因为当地的二手房更贵，无论从单价还是总价上来说。

　　而摇号，则导致市场恐慌购房的情绪加重。

　　目前，全国摇号的城市已经有8个，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和深圳，这波楼市不安静的城市基本囊括。

　　摇号购房传递了两个信号，第一，市场供不应求所以要摇号；第二，公平起见通过摇号避免暗箱操作。

　　这两个信号又在传递什么意思呢？摇号能够解决供求问题吗？显然不能。摇号能确保公平吗？西安说，也不能。

　　经济学家马光远说，“限价+摇号”让很多本来不想买房的人参与了抢房的游戏，导致“房住不炒”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。

　　要知道，情绪一旦被撺掇，压下去往往需要付出更高的代价。

　　幸与不幸

　　这波楼市火的主要是哪些城市？

　　成都、西安、郑州、武汉、长沙，从地理位置上划分，集中在中西部地区。

　　从改变区域发展不平衡的角度来说，中西部变得越来越有吸引力是一件幸事。成都、西安一波人才新政，吸引了几十万人落户很说明问题。

　　不幸的是，这些地方的人正在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟前行。

　　“避免抢房大战的第一步，必须要大幅增加住宅用地供应。”新城控股(28.000, -1.40, -4.76%)高级副总裁欧阳捷说。

　　按照去年住建部、国土部联合下发的一份文件，房地产消化周期在12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不只要显著增加供地，还要加快供地节奏。