爆发前夜，你不应该再缺席！————粤港澳大湾区新时代：重新定义前海湾、大深圳、大湾区！-随便找财经网

　　我说关于成都、长沙我已经谈了快两年了，最早大力推荐是在2016年7月底到2016年10月，现在成都已经基本翻倍，我也就早不关注成都了。海浪最喜欢在爆发前提推荐有潜力的城市、片区及小区，而重庆的走势，我早在2016年8月时也多次回复过，节奏会跟着成都走，但会比成都慢半拍。

　　而关于长沙，我今年初极力重点推荐，跟成都已经基本完成爆发不同的是，长沙因限购严且调控次数多，现在尚未完成真正的爆发，到目前为止，长沙楼市仍是我非常看好的为数不多的有潜力的城市之一。

　　现在应该买哪里？这个问题其实要结合每个人的情况来具体分析，从大势方面来分析，2018年最有机会的区域有二，一是以长沙重庆西安南宁昆明贵阳沈阳等一众中二、弱二线、强三线城市的机会，二是随着粤港澳大湾区的规划公布在即，大湾区即将迎来全面价值裂变重估。

　　526海纳置业会班芙春天公益讲座当天，我分享了未来五年个人最看好的三个区域，价值、趋势俱佳的三个区域。

　　买在爆发前夜，这是不少买房人的梦想。但实际上要把握好是非常不容易，因为爆发前夜，大部分在当前并不相信爆发行情会到来。

　　就拿最近几年的爆发前情来说，每一次大行情来临之前，有多少人相信呢？

　　2014年10月，本轮行情的最早启动阶段，海浪明确预判新一轮行情启动了，当时连深圳不少资深投资客都不相信。

　　2015年330之后，不少人开始明白，行情确实来了。

　　2015年10-12月，深圳楼市再次回暖，开始启动本轮到目前为止最后一轮普涨行情。2015年12月25日，在坪山地王、尖岗山地王出来之后，我在微博、微信群多次表示，这是深圳本轮最后的入手良机，不少人说这是坑。事实是两年多过去了，2015年10月-2016年3月确实是深圳本轮深圳最后的普涨机会，2016年3月到现在是分化、补涨行情。

　　2015年10月开始看好以南京为代表的强二线城市即将迎来行情，当时相信者比例也非常低。

　　2016年8-10月，看以成都、长沙为代表的中二线城市即将迎来爆发机会，2016年9月，有四位海纳置业会VIP会员、会员随我到长沙布局。

　　2017年4月，开始看好以南宁、西安、昆明等弱二线城市的机会，并与VIP会员一同前住南宁考虑一周多，这一年多来，南宁、西安、昆明等楼市也非常火爆。

　　2018年3月，再次与VIP会员考察长沙，并在长沙举行分享会，4月初长沙出台全装修新规，开始双合同，实际房价起码暗涨10%以上，好地段新房开盘至今仍一房难求。

　　2018年5月初至今，粤港澳大湾区规划出台前夜，全力考察粤港澳大湾区楼市，5月13日、5月26日分别举行两次讲座，主讲大湾区楼市，指出了大湾区楼市最后的翻倍机会。不少会员已经在这两周内布局完毕。

　　最近两周楼市相关的新闻也不少，光明独立成区了，大湾区不少新盘开盘销售情况都很不错。东莞谢岗楼面地价也创新高了，8816元/平方米的楼面地价+自持面积90%。杭州有新盘开盘冻结资金近300亿，有人排队验资排到晕倒。

　　最近整个惠州楼市呈现供需两旺的火热局面。据惠州世联发布的统计报告显示，4月份惠州市批售了80个预售许可证，商品房批售20608套，环比上升了136.87%；4月份商品房成交了16228套，环比上升20.91%；惠州楼市进入“红五月”更是热度不减，据惠州世联周报显示，仅惠阳、大亚湾两地上周的商品房成交量已达到了惊人的3733套。

　　5月28日晚，惠州房地产圈传出关于“惠州限购”的消息，引起关注！最后经过核实，当晚相关部门并没有明文出台相关限购政策。

　　5月29日中午，大亚湾房管局通过官方微信发布声明，否定了“限购”这一说法。

　　声明指出，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步，不排除我局将联合其它部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。

　　从这大亚湾房管局的这一则声明，可以分析得出有不少外地投资客（不过大亚湾本来就是深圳人是买房主力军）来大亚湾买房，政策层面随时有再加码的风险，我最近也一直在说，大湾区不限购的区域很容易成为游资进入的区域。

　　随着粤港湾大湾区规划公布进入倒计时，临深区域的一些限购门槛随时会提高，轻易进入大湾区的时代或将一去不复返，这一切，都源自进入粤港湾大湾区新时代后，前海湾、大深圳、大湾区的价值都将面临重新定义重估，爆发前夜，其实留给大家从容入手的时间已经不多了。　　我说关于成都、长沙我已经谈了快两年了，最早大力推荐是在2016年7月底到2016年10月，现在成都已经基本翻倍，我也就早不关注成都了。海浪最喜欢在爆发前提推荐有潜力的城市、片区及小区，而重庆的走势，我早在2016年8月时也多次回复过，节奏会跟着成都走，但会比成都慢半拍。