仁寿片区房价热闹背后有哪些原因-随便找财经网

5月的最后一天，仁寿文林镇挂出了两宗合计126.7亩住宅用地，起拍楼面价3830元/平米。

这之前的一周，文林镇6宗合计492.84亩住宅用地45%股权出让信息，出现在了西南联合产权交易所网站上。这些地块的主人是四川发展土地资产运营管理有限公司（下称：川发展）下属的五家公司，他们给出了一个看上去令人无法拒绝的价码——转让底价为6.9757亿元，算下来，地块的平均楼面价还不到2500元/平米。

楼市大嘴巴注意到，其中的5宗地是川发展2016年11月以底价获得，而另一宗约68.9亩的地块，成交楼面价为3991元/平米，溢价率更是惊人的323%。由此也可见川发展当时有多么志在必得。

考虑到文林展近期开盘的项目万科城之光售价已经来到了13600元/平米左右，这个挂牌价显得尤其诚意十足。

不过，作为股权转让披露附件之一的《14-2合作开发协议书》中的部分内容，似乎又透露出，这笔生意有些“着急”之处。

协议书第五条：项目开发、运营、管理中要求，“甲乙双方约定在2018年12月30日之前实现其中两宗土地取得施工许可证，全部六宗地整体三分之一面积（不少于165亩）进行场地平整、打围、清表等作业。每宗土地自取得施工许可证之日起三年内完成竣工。”

这不由得让人联想到国家的相关法律：土地“满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”。实际上，这其中的5宗土地，从拿地至今已过去一年零六个月。而川发展要求施工进场的日期，也暗合两年开工这个大限。

此外，协议书第四条：项目公司的资金管理中提到，“甲乙双方确认，五家项目公司已开展的前期工作、以及已签订的相关合同由股权转让后的五家项目公司继续履行并承担义务；其中包括但不限于前期工作涉及的施工准备费用约人民币1200万元（含场平、打围等），乙方确认该等款项应由五家项目公司承担。”

以及“截止评估基准日，甲方对五家项目公司的债权总额约92930.18万元，其中：借款本金约90421.44万元，借款年利率为12%，乙方认可上述借款金额及利率”、“在满足项目公司后续6个月开发建设所需资金后仍有富余资金的情况下，原则上富余资金以符合财务运作规范的方式优先偿还股东借款”。

协议书第七条：项目决算及分红中还提及，“单个项目公司在实际销售面积已达到可销售面积85%以上后，可对该单个项目公司利润进行结算，并按照结算进行预分红；决算完成后，据实分红”。

从上述要求中不难看出，这个被拿地方寄予厚望的合伙人，不仅需要足够的开发能力——在约半年时间内，必须完成区域市调、项目定位、建筑方案设计和报建等一系列前置工作以取得施工许可证，还得具备不俗的资金实力。而且显而易见的是，这些地块最终的主导权，仍然在川发展手中。

这一两年来，我们见识过太多土地市场上的狂热，也窥见了这股热情正在退潮，这则土地股权转让公告出现这种时候，会不会是过度热情所付出的代价？

相关文章推荐