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应该说，任何时候看，房价都是居高不下的。每一次经济或金融危机，看起来房价好像跌了30%，实际上也没变便宜。举个例子吧，如果一个地方五年前的房价是一万，前年涨到5万，去年最高峰冲到了7万。即便从7万下跌30%，也要四万九，也就是把一个“峰值”削平，整体还是处于中长期的相对高位。
那么，这个中长期的相对高位，会不会继续下跌呢？很遗憾，答案是很少会再跌多少。当然也有反例，先说反例吧，好像是2013年之前，温州的房价暴涨，当时是出现了不少的腰斩盘的。温州特殊，是因为温州人在外地做生意很有钱，回到温州把房价炒高了。而温州本地没有充分的产业支撑温州的房价。
为什么要说这个反例呢？即便是这样的反例，在这次全国房价上涨的大潮中，又涨了。只是上一次跌幅过大，伤到了会很多人。同样上次跌幅过大的还有一些被称为“鬼城”的鄂尔多斯、天津、唐山等地。这些区域，再新一轮房价上涨中，也基本追上来了。
为什么呢？有两个原因。一是房价本身是与城市建设相协调的。如果房子短期盖得太多了，城市公共配套跟不上，尤其是产业发展跟不上，那房价会跌。但架不住城市的建设快马加鞭，三五年后赶上来，房价就会恢复。
第二个原因就是通货膨胀了。通货膨胀因素会导致房价在长周期中是不断抬升的。毕竟，十年前能买一个大肉包子的钱，今天买不到了，十年后更买不到了。如果不用人民币，用肉包子来计价，一间房子要是十年前值100万个肉包子，假定现在和十年后还是值100万个肉包子。把肉包子换成人民币的“元”，是不是就升值了？
但当前投资房子已经不是最优的投资了。毕竟，房价已经过了暴涨期，今后的涨幅很难再超越优质的股权投资和优质的股票投资。巴菲特的年化收益率约20%，一般基金经理的长期年化收益也应该都在10%以上。今后的房价涨幅，如果扣除日常的费用，应该和很难战胜其他优质投资的收益率了。
这就是我选择了做私募证券基金管理和股权基金管理的原因。我们认为，今后的家族财富，要配置在优秀的股票基金经理和股权基金经理的产品上。
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