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楼市库存这个事情，如果用环比和同比的数据来进行比较，就会出大岔子。即便楼市的库存出现了环比的小幅下滑，同比的不超过10%的下滑，要知道，绝对数量，仍然是巅峰状态。这就好比，我们不能因为一个200斤的胖子，体重下降了10%，就说这个人瘦得已经告急。
中国的房地产建筑量，不仅是中国的巅峰，也是人类历史的巅峰。2014年，中国建筑业统计口径的住宅竣工量已经达到28.63亿平米，此后3年分别为28.4亿平米、28.4亿平米、28.04亿平米。要知道，中国只有13亿人口，这就意味着，每年能够为一个公民竣工2平米的住宅。如果住宅的保质期是70年，按照这样每年28亿平米的竣工速度，中国长期中人均住宅面积将是140平米。更何况，自从2003年之后，钢混结构的标准逐渐成熟，新建住宅的实际使用年限，都将远远超过70年。
从以上数据可以看出，中国的实际住宅数量是过剩的。没有什么“房荒”。
但中国处于快速城市化的过程当中，全社会的城市公共服务供给严重落后，教育、医疗等优质资源集中分布在各中心城市。而公共资源的使用又是与住宅、户籍相捆绑的。这就导致全社会疯抢这些优质区域的房子。导致局部区域出现“排队抢房”的现象。
全社会的住宅产能过剩，局部地区因公共资源优质导致抢房，这是中国的现实，充分体现了国家公共资源分布的不均匀。医疗、教育等公共资源的均等化，是社会公平的关键。中国的城市化质量和发展质量，还有待提高，任重道远。
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