6月房贷利率调查：首套普遍维持20%！银行额度紧、放款慢！（苏州）

自2017年以来，多重房市调政策屡屡出手，房贷利率渐渐告别了折扣时代。2018年4月4日，突发苏州各大银行房贷利率上浮情况，4月8日苏州大部分银行执行首套房贷利率上浮20%、二套房上浮30%。

近日，网传“渤海银行即日起所有贷款利率上浮63%”，网友们议论纷纷，直称“这简直是赤裸裸的打劫”。为此，6月1日（今日），苏房网向苏州多家银行致电咨询，调查发现，苏州各家银行均可以正常贷款，没有停贷现状，放款周期愈发“飘忽不定”。

调查：贷款利率普遍上浮20% 并非“一刀切”

（6月最新房贷利率调查表）

较于2018年4月8日，在6月1日的利率调查中，苏州各大银行可以看出：首套房贷（新房）利率普遍上调至20%，最低18%起，首套房（二手房）基本维持在20%。二套房方面，贷款结清维持在20%，未结清情况最高纷纷上浮至30%。

苏房网首席数据分析师夏玮芬表示，“因4月8日的这一波利率调整力度还是较为突出的，目前6月初的统计看基本还是延续了4月8日的力度。从整体来讲，苏州房贷利率政策依旧是趋严，回看5月的成交数据，自住性的购房者入市明显，新房因热盘的供应和出货占到关键影响，反向刺激二手房交易上涨。”

置业：成本大！购房门槛越来越高

基于苏州4月8日的利率重大调整，房贷市场形势依然十分“严峻”，丝毫没有放松的迹象，涨幅相比之前暂时相对稳定，但放款额度、贷款周期依旧趋紧。

一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；房贷利率上浮20%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要9933元。每月多出771元，20年利息多出近18万！这对于普通家庭而言，不得不说一年白忙活了。

（图片：来源网络）

在房贷利率普遍上调的大环境下，导致购房成本显然在上涨，对于刚需购房者来讲，确实是有不小的压力。“压力很大，可是现在不买，又担心房价更高，利率更高，再等下去不知道是什么情况。所以，还是得早买，咬着牙也得上车。”这是目前很多购房者的心态。

多名银行客户经理向苏房网表示，根据是否是合作楼盘、客户及银行网点的不同，利率也会有所差别。并且，不少银行还会根据不同客户做区别对待。值得注意的是，各大银行不同支行情况不一样，具体情况买房人还应咨询自己的房贷客户经理。

总结：利率或再调？购房者咬着牙也得上车！

从2017年开始到2018年4月，全国首套房平均利率已连续16个月上涨据融360监测数据显示2018年4月全国首套房贷平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。一个对于未来利率持续上涨的预测刺激了大量的购房者进入市场，以期把握目前相对较低的贷款利率！

在放款额度紧张和房价上涨的情况下，个人住房贷款利率上升，不仅从金融方面降低杠杆作用的目的，而且在一定程度上抑制了投机需求。另外，从银行的角度来看，资金供应变得紧张，也是促使房贷利率继续上调原因之一。

针对当下房贷利率走势情况，业内人士表示，当前利率市场变化正处于尾声阶段，利率会保持惯性上升，但增速放缓。

从2017年至今，房贷利率一直保持上涨模式，2017年4月首套房贷利率优惠从9折上调至95折、6月从优惠95折上调至基准，7月首套房利率从基准提升至最低上浮5%、8月首套房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%、10月部分银行首套房利率最低上浮20%、2018年1月3日从首套房贷利率普遍上浮10%升至普遍上浮15%、2018年4月8日从首套房贷利率普遍上浮15%升至普遍上浮20%......这就导致部分购房者在按照上调后的利率向银行支付时候，购房成本层层加大，想要轻松贷到款已不是易事。

（图片：来源网络）

调查发现，目前银行确实有将贷款收紧的趋势，特别是那些信用不过关的企业和个人。但对于个人征信良好的“优质客户”（具体到个人贷款，个人收入、工作证明、房产、车产、央行征信记录、是否离异等）来说，不会受到太大影响，甚至还会综合条件优先放款。

“放款利率上升是一个大周期，进而使贷款数据也呈现上升趋势。带有观望情绪、担心难贷款的购房者有机会买房还是要趁早入市，同时要注意因放款相对较长，交易过程中产生的各类问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。