今日购房者常见问题汇总（6月4日）-随便找财经网

请教，闲林的贤林信步值得买吗？刚去摇了融信蓝天和华夏四季，都没中，我是刚需，首付有70万左右，现在看只有闲林的盘比较好中签，但是周边配套交通都好差，请指点。感谢。

贤林信步也只剩最后一批房源，本月就计划清盘。估计最近就会公示摇号方案。所以打算参与摇号的话，就密切关注一下。虽然跟澜天、华夏四季这样的超级网红盘没法比，但这个楼盘最后一批房源的中签率，也不会高。

参加过摇号就知道，买限价房全凭运气。凭运气的事情，不管中签率高低，都有摇不中的可能。我们当然一直鼓励刚需买自己想住的房子，但目前这行情，刚需是非常无奈的。在没有更好的选择情况下，还是建议你去参加摇号吧。

闲林跟市中心很有隔离感，但跟未来科技城的融合度会越来越高。加上城市在发展，地铁（接驳车）、配套今后也有可能跟上，这个倒没什么好担心的。另外，贤林信步自身条件还是不错的，它的户型做得不错，比较突出。同一个方向，本月再重点关注一个楼盘——绿城梧桐郡，翡翠城边上。

请问，我们省外人员，在杭无房。现金只有七十万，孩子今年上幼儿园，也准备要二胎，老公一人养家，月薪一万四，公积金每月有四千。到底应该现在上车摇个号买房，还是等亚运会结束之后再考虑，刚需伤不起啊。

现在就去找合适自己的楼盘，立马准备材料参加摇号。千万别迷信“亚运会后房价会跌”这样的话，哪怕真有这回事，到时跟你也没有太大关系。还有一点，对刚需来说，现在就是最好的买房机会，不用怀疑。若不是摇号新政，刚需没有一点机会。像你还是“无房家庭”，享受摇号新政倾斜，摇中机会更大一些，为什么不赶紧去抓住机会呢？

对你来说，只要跟老公根据实际情况盘算一下：多少总价的房子，是家庭可以一起承受的。首付有70万，城市的四个方向都还有不少选择。像上面提到的闲林五常，乔司的璞丽东方，以及城南的新街、义桥、大江东，城北的崇贤、临平北……根据自己的情况，限价新房先去摇过来，真摇不中了，二手房也应该去挑一挑。

随便找财经网您好。我想问下现在入手二手房合适吗？手上有一套老破小想置换。像金色黎明这种次新房一般都4.6万起了。另一个问题是桥西和城东哪个更值得入手呀？

这次置换主要图什么？如果纯粹是投资行为，那建议考虑限价新房多一点，毕竟现在新房价格全面受控，一二手房的价格倒挂在这里，大家都看得见。用一套老破小换一套新房，怎么算怎么看都是有的赚。

不过，如果考虑自住，那又是一回事。尽管有许多房东声称，打算联合起来抵制降价，但实际上，杭州二手房价格已经横住了，上涨的动力很小，但短期内也见不到下跌的迹象。至于是否合适入手二手房？这个问题很难有准确的判断，现在的行情太诡异了。从刚需改善自住角度来说，只要挑到各方面满意的二手房，就可以买。

最后“桥西和城东”的问题，城市的发展，这两个板块价值会趋平，桥西已经没有新房了，进入了二手房时代，相对会沉寂一些。相反城东正在进入爆发阶段，光城东新城核心区就有七八个新盘，今后会很热闹，关注度一定会胜过桥西。一般来说，关注度高的板块，房价变化会大一些，机会都在变化当中。

老师，您好。在九堡丽江公寓有一套87㎡的房子，楼层低，在三楼，想置换一套，麻烦给个建议。

不管是新房还是二手房，想在附近置换一套，都比较难。首先，周边没有在售新房，目前唯一在售的就是位于乔司的璞丽东方，产品本身要比丽江公寓更符合市场主流，但地段还是九堡沿江更占优势。其次，还是打算换二手房的话，也没有特别值得推荐的，其它的小区还不如绿城的房子。

要不要换以及换哪里，得分情况看。如果这套房子是你们唯一住房，倒不建议你们费力折腾。最近几个限价盘的中签率，摇中太不容易了。除非你们先筹齐资金，先去参加摇号，摇中后再卖出。否则有“得不偿失”的风险。

如果计划换一套地段更好、产品更主流的二手房，那只要挑到自己满意的，应该让自己住得更好一些。还有一种情况，完全是投资行为，那目前全城在售的限价盘，都努力去摇一摇、搏一搏吧。

家庭现在一套白金海岸134㎡，无贷款房，一套89㎡的贷款房。我很想把白金海岸的房子换掉，买进品质更高的房子，家里人犹豫，舍不得，有没有好的说服的理由？谢谢哦。

家里人为什么犹豫舍不得？最大的阻力是什么？如果有机会换一套品质更高的房子，住得更好一点，应该要努力说服家人。但最重要的是，自己要想清楚明白。

白金海岸这样的房子，地段是无可挑剔，除此之外，其它方面就无法跟现在的新房相比。尤其它的户型，相当过时。现在同面积段的户型，至少做到了三房朝南，甚至四开间朝南都有，采光更好，更通透。