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深圳今天发布住房政策意见稿，简称新房改，媒体称之为“二十年后重磅“二次改革”。确实有比较大的转变，早年老朱搞商品房，也是商品房和非商品房一起提供，类似新加坡模式。后来老朱下了，为了卖地走歪了，上瘾了，把实体搞垮了，把年轻人抽血抽绝望了，不婚不育做三和大神了，现在重新回头搞这个。
深圳玩这个，有试点的意思，毕竟深圳实体还算不错。利空深圳房地产，因为新韭菜住房规划好了，增量需求受限。深圳从16年初到现在两年多，房价基本都在震荡分化小涨小跌了，地产大V都忽悠大涨两年多了，龙岗很多新房还是卖不掉。
些地产V脑子已经坏掉了，决定价格的是供需，多层次的供应大增，抑制投机价格。不能投机涨价赚钱，对大部分普通人来说，傻子才会拼命去买高价商品房。类似你在格力分房，有户口有学位，你还会拿六个钱包和父母血汗钱去买商品房么？商品房需求被替代，刚需减少，不说涨了，维持住不大跌都难。
【意见稿明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。】
看一组数据：深圳总建筑面积10亿平米，这里包括公共建筑，住宅可能有7亿平米，其中商品房，可能占1/3，两百多万套，剩下的是小产权和一些半产权，或者单位属性的房子。深圳现在常住人口1253万（意见问答里有），户籍人口400万。意见稿说，预计未来18年，常住人口增加550万，需要180万套房，所以计划建设170万套，这里60%是非商品房。
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