三四线房价纷纷破万，哪个城市还能买？-随便找财经网

浙江的三四线城市，比如嘉兴、温州、台州、绍兴，甚至丽水，都出现不同程度的一二手房价格倒挂，市场火爆程度并不输给杭州。

前段时间，《随便找财经网》前往海宁、绍兴踩盘，发现这些城市同样一房难求，尤其许村、柯桥等环杭区域，开发商直言：房子根本不愁卖。

由于限价，全国各地都上演“抢新房，买到就赚到”，有的省份，所有城市都沦陷了。从数据中发现，三四线城市的相对价差，早就超过北上深。

昨天，徐州紧急加码调控：限售6年。

再来看一组数据：到2018年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。10年前，全国房价破万的城市才3个：北上深。

可见三四线城市，真的涨疯了！

回到杭州。有的人已经没有房票，有的人连摇11次未中后，心灰意冷。于是问：环杭值得买吗？三四线要不要投资一套？

首先是环杭。比如湖州德清、嘉兴海宁、绍兴柯桥以及湖州安吉，目前与杭州的融合度最高，但这些区域价格已经相对高位。比如与下沙接壤的海宁房价已破2万。

从长远看，随着地铁轻轨的连接，越来越多的刚需会填满这些区域。但人口的转移需要较长的时间。

对于投资客而言，财务成本加不确定的行情风险，能否赚钱还真要打个问号？据说某房企内部意见：加快去化环杭存量。

其次是三四线城市。这一波暴涨行情，一方面是一二线楼市起了带头作用，三四线楼市情绪跟风。另一方面，真正始作俑者是棚改+货币化安置。

如果某个三四线城市，是你老家，尚且可以考虑买一套，投资兼自住。对于那些完全不熟悉的，千万别听三言两句，就冒然冲进去。

用我一个朋友的话说：三四线这一轮房价暴涨，与基本面毫无关系，而是诸多政策有意刺激的结果。一旦退潮，容易裸泳。

而杭州不同，虽然房价上涨预期还没消退。但让人放心的一点是：大量开工的基础建设，越来越多的地铁开通，以及逐渐上升的人口净流入。

老师您好。我们有杭州房票，宝宝一岁半。目前工作在慈溪杭州湾，现金不足。郑州有一套明年开通地铁口的小房子，目前市价120-130万，计划卖掉郑州房子，这样就有150万现金。您是建议在杭州摇号买房？还是二手房？亦或在杭州湾买？

在房地产牛市之下，感觉到哪投资买房都是赚钱机会。不过真正需要警惕的是，浪潮褪去之后，到底谁在裸泳？楼市癫狂已经逼近临界点，接下来投资买房，应该要特别注重安全性。

不管是郑州还是杭州湾，都是大家追逐的投资热点。不过我们看城市能级和内生性，杭州会是更理想的选择。全国人民想来杭州买房，苦于没房票。而你既然有房票在手，就应该趁机会抓住。就好像上海、深圳、北京这样的城市，有机会同样不要错过。

杭州湾是另一个宏图规划，高举高打，所以有很大的投资潜力，但风险同样不容小觑。相较而言，杭州是比较稳，很多规划、城建以及红利，都是实实在在看得见的，这些都是未来房价的基本支撑。先来杭州摇一摇限价新盘吧，给自己设定一个期限，一个月或两个月，摇不中，二手房也要考虑买起来。

老师，你好，我们手头上有两套房，爸妈蒙卡岸一套，我们西溪里璞园一套，以上两套都没满2年，之江一套自住，现在大家都在买限价房，请问我们要卖掉哪一套好？再去买限价新房，还是都不用卖？谢谢。

最好的方式还是凑钱（找朋友调个头）先去参加摇号，不要为了“投资套利”、“一二手倒挂”，而忽视了一些风险和不确定。只要是摇号，就没有百分百中奖的。稳妥一点的方式，就是先去摇到号，再来处理手头上的房子。只要想去占限价的便宜，上述方式应该是风险最小的了，即便摇不到，最多也就承担一点资金成本。

对你来说，还要有一个置换思维：以劣换优。相比之下，西溪里可以继续持有，蒙卡岸可以趁机出手掉，然后同时就可以参加梧桐郡6月中下旬的摇号，能摇中的话，基本上你的不动产完成了一次进阶。当然到底要卖哪一套，其实没有标准答案，要根据你的实际情况，以及打算换多少总价的新房。像西溪里边上的西溪国际，也可以关注一下。

目前手上有2套房（老余杭和未来科技城），还有1套蓝钻天成，感觉投资比较失败，想卖掉重新整合下资金。目前有两个方案，一个是卖掉蓝钻天成和老余杭的房子，有500多万，想在未来科技城买一套价值700万左右的房子，最好是排屋或者大跃层，改善。有推荐吗？值得置换吗？第二个是就卖掉蓝钻天成，用老余杭抵押贷款，在周边不限购的区域买一套。哪个方案更好？

从升值角度看，蓝钻天成也并非完全失败的投资，至少目前价格翻倍了。买酒店式公寓最大的弊端就是，价格涨了，不好出手，很难套现。所以我们一直建议，买酒店式公寓前，务必要考虑清楚，主要收益来自于租金。对你来说，价格合适就可以出手了，及时套现很重要。

在投资和改善之间，建议你优先考虑改善。一方面，不限购的区域，存在一定的风险；另一方面，房子本身价值还是回归居住功能，有能力就让家里人住得更舒服一点。至于推荐，跃层或其它低密产品，比如富力悦墅还有140㎡部分尾房、耦园顶底跃180㎡，可以重点关注。未来科技城景瑞和绿城项目也会配低密产品，不过时间还早。

目前未来科技一带在售排屋，超出了你的预算，可能只好关注一下二手小排屋，主要集中在保亿围炉那一带，或者更靠闲林，二手小排屋的选择会多一些，看看能不能符合自己的要求吧。东湖城还有不少一手排屋，可以重点留意一下。

随便找财经网大神你好，我想去买融创金成·未来海的房子，但是担心那个位置以后升值空间有限，能否给些建议？十分感谢。

闲林板块的交通和商业配套都是缺失的，但房价的关键支撑在于未来科技城。随着未来科技城越来越成熟，版图也可能扩大，跟闲林的融合度会进一步加强。因此，总的来说，还是看好的。相比其它闲林在售的新盘，未来海跟未来科技城的紧密程度更高。比如没买到未来科技城三兄弟，或总价上差那么一口气的，未来海是不错的替代选项。

未来海的价格，明显比其他闲林楼盘要高一些，但跟周边二手房，未来海的小户型还是存在一定价差，产品又比二手房好，只不过到了它的大户型，价差就没那么明显了。如果你是投资，建议你控制总价，以便今后转手。未来海的大户型，则更适合自住。当然，说再多也还是得摇号。

请问限购会是一项长期措施吗？现在在温州工作有社保，明年想去杭州发展，担心到时候限购没有买房资格，可否现在开始在杭州再先缴纳个人社保？

只要你想到杭州工作，就应该在这座城市里拥有自己一套住房。每个人都应该有这样的想法和打算，这既是压力，也是动力。而且国人的传统观念里，房子跟家有一种不可分割的联系。还有，从资产配置角度看，房子依然是普通老百姓的最佳选择。我常说的一句话是：与其把钱存在银行里，不如存在房子里。

只要有渠道或门路，趁早在杭州缴纳个人社保吧，买或不买，或何时买，都可以再说，买房资格尽快拥有。或者把户口迁过来也可以。两个方面值得考虑：一，假如杭州真有望成为新一线城市，这个城市的门槛只会越来越高，户籍也会越来越贵。二，随着而来的就是，可能跟北京、上海、深圳一样，限购将会是一种常态。至少从目前看，可能到亚运会前，都不会放开限购。

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