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对于三四线城市去库存或一些地方出现的空城要深入细致看待,一边是农民中青年渴望进城和城里中低收入家庭为子女买房或换房的刚需仍很强烈,一边是大量的空房和空城.价格虚高,要么有人囤房,要么开发商哄抬房价;空城也有房价脱离当地消费实际,要么学校,医疗和商业不配套.关键是多开发老百姓购买的起的住房!
限制型政策有时能让楼市降温,或导致房价下跌,或让涨速放缓.比如2016年10月、2017年3月,成都出台限购政策后,新房房价下跌,二手房房价仍上涨,但涨速放缓.但也有城市出现了调控失灵的状况.
事实证明,限购限贷等措施在一些城市见效,3,5年转让交易期仍没有从根本上堵住炒房囤房.既然房子是用来住的,旧房10年内,新房20年内不许交易转让.
我们这几年前有几幢楼建好了很快销售完毕,几年过去了至今只住着两三户人家,剩下的呢?炒房啊,真的赚翻了,有需求的更买不起了.只要在上海,北京,深圳增加住房土地供应量就行,全国房价马上下跌!另外,重庆主城的房价这一年多都翻倍了,为什么不约谈重庆市呢.所以说有的时候还是不要人为的干预市场.供需矛盾解决后,房价自然平稳.毕竟对于房价市场来说,他们的暴走和时空的话,其实也不是一天两天了,至于怎么处理也是蛮麻烦的了.
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