真相大白, 房价真会暴跌? 这五个方面的可喜变化告诉我们答案

关于房价，这是一个复杂且漫长的话题。谈房价谈了十几年，决策层对控房价的表述也换了好几茬，从“抑制房价过快上涨”到“保持房价回归平稳”，但房价仍在天上飘着。但是，这个神话可能要在今年彻底打破了。

首先国家再次表态“房住不炒”的定位要坚定不移地执行，且要贯彻始终。“房住不炒”已经提出一年有余，但是很多人还是没有明白其精髓。其明确了房子必须回归居住属性，完成它应该完成的使命。回想计划经济时代那时候虽然条件比较艰苦，但是不至于沦落到没有房子住的地步。再看当今时代，工作30年、50年，甚至是80年、100年都买不起房已经是摆在眼前的事实。这种以牺牲民生幸福为代价的繁荣不要也罢，房地产市场必须有所改变，让全民都能安居乐业、住有所居才是最终目的。

其次，政策已经覆盖到全国100多个城市，其作用也在进一步凸显，房价下降的趋势已经非常明显。截至2017年9月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40325万平方米，环比增长1.3%，同比减少9.4%。结合历史数据，当前库存规模相当于2013年9月的水平，也就是说，库存规模跌回到了四年前的水平。

第三，过去，房子的销售决定权在开发商手中，所以他们可以自由定价，决定利润多少，可以选择卖或者不卖。但是眼下的形势已经完全不同，因为有“限价令”，开发商卖多少钱不能自己决定了，而且想要卖房必须先申领预售证，价格在一个合理的范围。

以前，开发商在市场环境不好的时候大多数都选择“捂盘不售”，待价而沽，等到市场最繁荣的时候再出手。

现在再这样做恐怕要遭殃了，因为国家发改委和住建部已经发出通知，要开展为期一个月的针对在售楼盘和中介机构的大检查了，检查内容包括：销售商品房未明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。

所以，事实已经非常清楚，“房住不炒”也包括开发商和房产中介机构们，以后房子不仅要乖乖出售，还要按规矩来，任何“偷鸡摸狗”的行为都将遭受沉重的打击。

第四，几个月来，无论是普通买房者，还是专家学者，都对未来的房价和楼市作了诸多预测，目前各种口水争论战依旧持续发酵中。这个时候有个权威机构出来发声就显得非常有必要，近日，一份最新的权威报告出炉了，对于楼市和房价的未来走向，报告中给出了相对明确的答案。

中国社科院发布了10月份《住房市场发展月度分析报告》，通过对全国约30个主要城市以及主要城区进行样本检测，得出了一个重要（预测）结论：全国房价在今后一年内以稳中有降为主。

可以说，真相已经大白了，房价未来的走势也非常明了，那就是会稳中有降，刚需可以放心了。但是要强调的是刚需也不要寄希望太多，指望房价暴跌恐怕要失望了，因为房地产行业盘根错节，涉及方方面面，尤其是已经和经济有着不可描述的关系，所以理性来看大跌是绝不可能出现的。但是能够稳住有微微下调，对于刚需来说就是莫大的惊喜了。

第五，潘石屹又抛房了，这次是49.44亿出清了上海的凌空SOHO，合计起来老潘已经变卖资产套现达400多亿了。近日他出面澄清时说到“现在对金融行业的要求是钱要为实体经济服务，对房地产的要求是不能炒房，房地产旧时代过去了！”他口中的旧时代无疑指的就是房地产过去暴富的时代。还记得潘石屹曾经说过，移动互联网和人工智能的浪潮来袭是反房地产的，房价未来是一定会降的。所以这也是他为什么着急脱手手上的重资产的缘故吧？

无独有偶，潘石屹不是最聪明的，李嘉诚早在几年前就已经着手处置国内和香港的房地产业务了，累计套现金额已达千亿之多，较之潘石屹更是毫不手软。还有大佬王健林同样做出了“卖卖卖”的决定。大佬们集体抛房，而又不约而同地陈述房地产旧时代、暴富时代已经一去不复返，想必释放的信号再清楚不过了，那就是房地产已经变天了，房价“永涨”的神话要打破了，这个时候谁最先做出改变谁就将主宰下一个时代。

房子是用来住的，不是用来炒的，炒房者被清理出场已经是板上钉钉的事实。

关于房价我们期待的太久、太多了，也应该有所兑现了。即便不能像马云所说的“未来房子如葱”，但也至少回归到一个平稳健康的局面，这样即便买不起也不必担心房价会更高攀不起，至少还存留一丝希望，让努力可以够得到。