招商银行房产抵押经营贷款怎么贷？有什么条件？招行房产抵押经营贷款介绍

房产抵押经营贷

贷款金额：公司最高1000万

(个体户最高500万，个体户可突破500万详见本文结尾政策)

额度有效年限：20年

本金计算期限：20年

年利率：6.3175%(5年展期)

还款方式：等额本息或等额本金

(随借随还：仅能开通总贷款金额40%的随借随还，随借随还不能超过300万，年利率：6.525%，按月付息，一年到期还本，收款方式同下)

企业时间：成立至少6个月，前三大股东，至少10%持股，可接受不超过50公里范围的非深企业(惠州、东莞)

贷款年龄：抵押人不超过64岁，借款人年龄加贷款年限不超过70岁

第三方抵押：仅接受父母、成年子女名下抵押物

抵押物准入：

住宅(总值7成，双拼6.5成)、单身公寓(总值7成)、别墅(总值6成)、商务公寓(净值5成，用途：住宅类)

【除老旧偏远物业、超20年等房产，根据抵押物具体情况缩减成数，50平米以下不超过6成】

信用贷款笔数：夫妻双方名下合计他行信用贷不得超过3笔，如超，可提供相对应贷款结清凭证，酌情准入

禁入行业：担小典拍(担保中介公司、小贷公司、典当行、拍卖行)+两房(房地产中介、房地产经纪)

【若曾经涉及房地产中介公司，但近一年未涉及房地产中介，可酌情准入】

过户时间：至少登记6个月以上(夫妻之间刚过户可接受，双方必须签字)

【谁做主借，上谁的征信，除了公务员只能做担保人，担保人会上征信】

收款方式：

①贷款总金额500万以内第三方公司(或个体户)股东或者法人个人非招行账户收款【收款公司需成立6个月(含)以上】；

②非渠道业务，可第三方财务主管个人非招行账户收款；

③贷款总金额500万以上，第三方公司对公账户收款。

单个押品超过1000万以上的，成数最高不超过6.5成。若借款人同时满足以下条件，可放宽至7成：

1. 借款人需在借款公司持股2年以上；

2. 借款人社保连续在本公司缴纳2年以上；

3. 借款人家庭资产负债率(含本笔贷款)合计不超过70%

200平米以上抵押物准入条件：

1. 抵押物楼龄在15年(含)以内；

2. 贷款成数最高不超过6成；

3. 借款人家庭资产负债率(含本笔业务)不超过70%；

4. 楼盘需位于主城区，不具备长期居住条件的区域(公共交通、医院、学校等基础配套不到位，区域入住率低)楼盘不得慎入。

2018年03月实际控制人以及企业注册时间新政如下：

实控人要求：

(贷款金额500万以内且房产为白名单，公务员、金融担保、小贷公司、典当行、拍卖行不得准入)，准入前提如下两条：

1. 借款人社保由深圳本地公司缴纳且连续12个月以上(由社保单位出具实控公司)

2. 企业实际控制人范围：

仅接受股东(股东直系亲属/兄弟姐妹)、法人代表(法人代表直系亲属/兄弟姐妹)、董事、监事、总经理。实际控制人须按要求出具实际控制人相关证明，对应的法人代表、股东、董事、监事、总经理职务需要工商信息查证。

企业注册时间(特殊情况)

第一、对于新老经营主体更换/承接(工商经营范围一致、相近或属于同一行业)，且原经营实体性质为公司性质的，要求原经营主体持续经营时间不得低于6个月，并可通过工商查验(工商经营范围一致、相近或属于同一行业)；

接受原公司所在地范围为：本地及异地(北京/上海/广州/惠州/东莞/珠海/天津/杭州/苏州/南京/武汉/厦门)。

第二、对于新老经营主体更换/承接，且原经营实体性质为个体工商户、个人独资企业、单一自然人股东有限公司的，单户贷款金额原则上不超过500万元(含)。

若贷款金额需要突破500万的，要求行推准入，并需同时满足以下条件： 

1. 借款人原个体工商户、个人独资企业、单一自然人股东有限公司在本地，且借款人持股经营已满2年，现公司持股时间已满3个月，且现公司主营业务与原个体工商户、个人独资企业、单一自然人股东有限公司一致。 

2. 需详细调查说明借款人原一直未成立公司的原因，以及当前经营规模，判断申贷金额与经营状况是否匹配，通过借款人提供的经营流水进行佐证，并按照普通非有房客群小微贷要求采用经营流水进行核额。 

3. 要求适当控制抵押成数，对于白名单楼盘不超过6.5成，非白名单楼盘不超过6成，不接受非住宅抵押物。 

第三、可接受注册三个月的经营实体，有实际经营，经营规模与流水相匹配，需团队长以及分行领导签字审批。