泰国各大银行买房贷款及利率情况介绍

注意：期房和现房贷款的操作和利率还不太一样，期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月开始进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，各个渠道的利率和操作不太一样，以下总结仅供参考，以银行最新政策为准。

工银泰国通过为非泰国居民提供住房按揭贷款服务，助力您在泰国购房自住或投资公寓，轻松置业。

贷款币种：新加坡元。

申请人资格：非泰国居民，年龄21—55岁，申请人年龄加贷款期限不超过60年。

有稳定收入来源，信用良好。

中国大陆公民需持有海外工作许可。

房产要求：公寓现房，购房价值大于200万泰铢并位于曼谷、芭提雅、普吉等地。

利率：第一年5.25%；第二年5.75%；第三年及以上：SIBOR+6.0%。

贷款年限：3—15年

提前还款：提前还款将按照本金余额收取相应费用。如在3年内提前还款收取3%；3年后收取1.5%。

贷款金额：最多为房产评估价或购房价（两者取小）的70%，贷款起点金额100万—750万泰铢。

申请提供资料

护照：签名复印件

本国身份证：签名复印件

工作所在国工作许可：签名复印件

婚姻证明和配偶护照及身份证（如非单身）：签名复印件

工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入信息等）：原件（英文版）

工资单（最近6个月）：原件

工资账户银行流水（12个月）：需体现“工资”字样，原件或签名复印件

正式购房合同：签名复印件

信用报告（由国籍所在国及工作所在国相关信用机构出具，中国客户可搜索“人民银行 征信中心”进入注册并获取PDF版本）：原件或签名复印件

现居地证明（最新银行对账单、水电费、话费单等显示地址的文件）：原件或签名复印件

其他银行需补充的资料

填写申请表提交完整资料后开始贷款流程，贷款审批通过后须前往泰国签署相关文件（若客户已婚则须双方一同前往），两个月左右放款。

客户须在还款日在账户保持足够余额，银行按当日牌价兑换为新加坡元进行还款。

放款后次月及以后的每月15日开始还款，遇节假日则往后顺延。

一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

二、所需材料清单

1、贷款申请表

2、护照复印件

3、工作许可（如有）

4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

5、收入证明资料；

受雇人士需提供：

•公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）

•近6个月的个人银行对账单或存折复印件

自雇人士需提供：

•近2年经审计你的企业财务报表，

•近6个月的个人银行对账单或存折复印件

•个人所得税缴纳凭证

6、购房资料：

•房产预订协议或买卖协议

•首付款证明

7、个人征信报告

8 、银行认为必要的其他资料

三、中国客户专享

1、贷款期限最长20年

2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价400万泰铢以上

四、如何还款

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

贷款条件：

非泰国居民，年龄21 ～ 65周岁

有稳定收入来源，信用良好，年收入85,000美金以上的其他外籍人士

房产类型：价值300万泰铢以上的永久产权公寓

地段要求：曼谷，普吉，春武里，清迈，华欣等

贷款金额：200万～5000万泰铢

贷款时限：3 ～ 30年

贷款币种：新加坡币或美元

贷款额度：最高可达房产总值的70%

利率（美金）：

第一年：USD Prime + 2.75%=7%

第二年：USD Prime + 3.25%=7.5%

两年以后：USD Prime + 3.75%=8%

注：现时USD Prime（现时美金最优利率）为4.25%

利率（新加坡币种）：

第一年：3M SIBOR + 4.25%=5.25%

第二年：视情况而定

MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家著名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务)，现在成立了MBK Finance公司（也叫MBK GUARANTEE)，为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。

泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。

1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款?以下是一些重要的标准：

至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。

一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪(附工资单)

银行可以要求提供雇主的公司文件。

银行会对外国人进行信用检查。

申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。

申请人必须有稳定和安全的工作。

申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。

贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。

2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：

护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。

申请人及配偶的结婚证(如适用)。

确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。

土地或单位产权契约、买卖契约副本。

这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。

总之，贷款是可以的，但是不同的人获得贷款的可能性不一样，如果您有固定职业，有很好的偿还能力，就更容易贷款，所以在做出贷款买房的决定前，先自我评估一下自己的偿还能力吧~