房贷利率一年涨幅接近20%？ 全国首套利率上涨至5.60%

广州房贷利率一年涨近30%

去年的4月开始，广州房贷政策也日趋收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由八五折提高至九折，随后的半年内四次上调。

今年的2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。此后首套房贷利率上浮1.1倍起成为广州房贷市场的“标配”。首套房贷上浮1.1倍，即5.39%，相对于一年前首套房贷打八五折的4.17%，一年两个月的时间里，广州房贷利率涨幅接近30%。

从全国范围来看，随便找财经网数据监测显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

随便找财经网最新的数据显示，2018年5月广州房贷平均利率为5.53%，较上月小幅上涨2BP。

多项利好支撑居住需求

随着房贷利率上涨，部分银行的放款需求也有所放缓。随便找财经网的分析师李唯一表示，目前一线城市及二线城市利率向基准上浮15%靠拢。其中上海地区拥有折扣银行实际办理要求较为严苛，正常放款利率多以基准上浮为主，具体上浮水平因个人资质及银行而异。

不过值得留意的是，当前政策加码剑指房产投机，多项利好支撑居住需求。6月5日，深圳市人民政府公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，其中市场商品住房占住房供应的40%左右。

李唯一认为，深圳《意见》实施，将有利于解决不同层次居民不同时期的居住问题，压缩房产投机资金空间，降低房产因供不应求带来的热度，同时有利于维持房产交易市场正常运作。

“从目前政策反映出的趋势来看，呈现出对刚需一片利好的形势”，李唯一建议刚需用户需要明确自身所处阶段，合理解决住房需求。