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为何近期不断提高了房贷的首付比例和贷款利率？
这个可以从两个方面来说：一是房地产的调控政策，二是银行本身的资金压力。
下面我们详细的说下：
为何要调高首付比？
在房地产调控的政策中提高首付比是最具有杀伤力的一个手段，其次是贷款利率和契税。通常我们都知道摇号限购等这些手段都是有区域性的属性在里面的，只有提高首付和贷款这些金融性的手段才是国家强行执行的机制。
1.提高首付比，可以限制一部分的炒房人群的逐利，虽然对刚需客户群体有一定的影响但是为了限制炒房群体的过度哄抬房价，势必要降低房产收益，提高炒房门槛，来增加炒房的难度。使房产回归用了住的本质。
2.提高首付比，依旧是想平稳房价，稳定市场。由于2015年和2016年两个房价疯长的年份，所以在2017年的下半年加大了调控力度，比如银行停贷，减慢放款速度等手段加大开发商的资金压力。同时提高首付比也有效的打击购房者的积极性。
为何要调高贷款利率？
1.在经历2015年和2016年两个房价疯长的时间后，购房者暴增，银行贷款暴增，但是由于银行的资金来源受到网络平台，，民间借贷等冲击，银行的存款不断的减少，银行必须调高利率来平衡吸储的支出。
2.提高贷款利率依旧是想进一步的打击购房者的积极性，以达到平稳市场，稳定房价的趋势。
未来的时间里，调控依然是主调，调控的意义也是在于稳定房价，不能暴跌也不能过度上涨。另外，低利率的的时代已经过去，未来很有可能会进一步加大利率。
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