投了最安全P2P业务就可躺赚无忧？这3风险能让本金亏尽

据了解，网贷平台目前主要有三种业务，即信用贷款业务、车贷业务以及房产抵押贷款业务，房贷p2p指的就是p2p平台提供与房地产相关的各类贷款。

房贷p2p本质上属于抵押贷模式，借款人将自己的房子拿来抵押给平台，平台按照房子估值的一定比率发布借款出来，将满标后的资金借给借款人。

【房贷p2p的特点】

房贷p2p相比信用贷和车贷有一个较大的优势，假如出现违约，平台可以通过各种渠道变卖房产以减少损失，不过因抵押房产一般金额都比较大，因此对贷款机构的资金考验非常大，而且法院强制执行的过程也比较漫长。

【房贷p2p的风险】

P2P房贷的项目由于抵押物是房产，因此项目的安全性比较高。那么房产项目就没有风险了吗?当然不是，具体风险体现下面三方面：

1、房地产贬值的风险

虽然中国房地产大幅贬值的可能性不大，但泡沫越吹越大也是不争的事实。由于房贷的周期一般比较长，即使今年安全，也不保证明年、后年不发生幺蛾子。

2、借款人的信用比较差

借款人的信用至关重要，有些人工作不稳定，信用报告也不太好，在其他渠道借不到钱，就不惜弄虚假资料来骗贷。

3、项目不真实

很多项目是虚假标，虚假标的就是不法平台自己虚拟出来的标的，也就说这些项目根本没有真正的借款人，而是平台为了非法吸收资金所编织的骗局。

【投资者应该怎么办？】

投资的目的是获取收益，并不是想打水漂，那房贷p2p既然有这么多风险，投资者应该怎么办呢？

1、降低房产抵押率

首先判断该地房产的发展趋势，如果像鄂尔多斯和温州泡沫严重的地方就算了，风险太大。其次，要想真正的做到抗风险，房产的抵押率最好不超过60%，这一点可以通过P2P平台公布的资料估算出房产的价格，看抵押率是否合理。

2、调查借款人的信用

借款人最好没有不良信用记录，这方面可以查看人行信用报告；同时对其工作性质、其他贷款情况、资金流水、还款能力等方面进行详细查询。

3、调查平台的合法性

常规的可以通过工商局查询平台有没有真实注册，也可以通过第三方app比如企查查去了解。不过这还不够，现阶段国家正在整顿网贷行业，所以更安全的方法是寻找那些已经合规化的平台投资。