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光谷是世界级的光谷。
今年上半年，刚从北京回光谷创业的张涵很烦恼。
在关山大道的两旁，他却找不到一个有品质感的公寓。
作为互联网公司的高管，他在北京住的都是高端服务公寓，像星级酒店一样。
关山大道两旁，有的只是小户型投资公寓，青年公寓、创业公寓，像7天酒店一样，人群很混杂，装修非常简陋。一层楼有30多户，像大学寝室。
还有一类是老小区里的两房，简单装修。每个月租金3000多元，物业服务太差。
张涵的烦恼，也是很多从北京、上海、深圳回光谷的人的心病。
还有一些海龟派创业者，在国外住惯了高端公寓。
而在关山大道，找不到与自己品位相投的公寓。
工作圈与生活圈相隔太远
光谷，是一个“夜生活”丰富的地方，也是一个高端公寓匮乏的地方。
李嘉菲所在的公司，是光谷的“独角兽”企业。
夜晚加班是生活的日常。有时候凌晨三点，她要打车回家。她的家与她的写字楼之间，有五站路。
在光谷的软件园里，有很多像李嘉菲的“夜猫子”。
还有很多光谷总部经济的风云人物，能左右一个创新领域，却左右不了生活。
有没有一个地方：一边是写字楼，另一边是公寓。下写字楼，走几步，就回到属于自己的公寓。
当国家云计算数据领军企业“腾龙数据”落户光谷，小米、科大讯飞、尚德机构等24家互联网企业在光谷设第二总部或平行总部，卷皮、盛天网络、斗鱼直播等互联网“四小龙”在光谷涌现时，他们的高管住哪里？
找普通住宅，与高管的身份不匹配。找青年公寓，高管们住不习惯。
有没有一个地方：有洗衣、房间打扫等酒店服务。
还有一批光谷客，工作圈、社交圈都在关山大道。而生活圈却在三环外，汤逊湖边。
有没有一个地方：工作、生活、社交在一起。
关山大道，再无公寓
关山大道，是光谷的核心。
在关山大道上发生的一切，都代表着光谷的趋势。
在关山大道，有没有一种适合作为第二、第三居所的城市高端公寓。
从关山大道两侧的土地储备判断，关山大道周边很难有小面积段公寓。
目前在建项目中，有一批商办产品，更多是规划为写字楼。不排除因为市场因素，部分写字楼改为公寓。
但按照武汉市的最新规定，新建的办公、公寓套内面积不得小于150平米。也就是说，即使有公寓，单套建筑面积将超过200平米。
关山大道两侧的住宅单价，超过2.5万元。而目前在售的公寓售价，低于住宅价格的20%。倒挂的价格，加上不限购，小面积段公寓将很快消化完。
从光谷公寓市场的各项指标推测，关山大道上的公寓已绝版。
未来的光谷有两种人：房东、租客。
从此，光谷有轻奢公寓
6月10日，关山大道旁的北辰·光谷里“璞悦”公寓样板间开放。
刚听到“璞悦”，仿佛就是一家星级酒店。这是关山大道上唯一的精装轻奢公寓。
室内层高3.8米，在光谷所有平层公寓中可能是最高的。住在这种层高的公寓里，心情都舒畅些。在公共部分，10.8米层高、近300平米的酒店式精装挑高大堂，高雅而气派的入户大厅。
▲北辰·光谷里“璞悦”公寓样板间实景
参观完样板间，知名媒体人马人人说，“喜欢这种拉开窗帘，就能看到阳光的感觉。”
北辰·光谷里“璞悦”公寓，有LOW-E玻璃幕墙外立面，打开窗帘，观景效果很好。
八九年前，他买过一套小户型公寓。经常在外地出差，他喜欢住酒店的感觉。
他是那栋公寓楼里最早装水暖的业主。他还按照自己的身高定制了一个吧台。
看完样板间，马人人赞叹说，这就是一种轻奢生活。
“轻奢生活应该是随着消费升级的时代到来，年轻人对于生活方式的需求也正在全面升级。”
“这不一定是在绝对价格层面的升级，而是需要更个性化、定制化的居所，需要更匹配自己身份、生活习惯的居所。”
马人人还喜欢“璞悦”公寓里，装的集中供热供冷系统。
这套系统包含在房价里。业主不用买空调，室内依旧能四季恒温。这套系统采用分户计量，省钱、节能环保。
同时，该项目还获得国家绿色建筑二星级认证、湖北省绿色建筑示范创建项目。
住公寓，最担心的是很长时间等电梯，与找不到停车位。
在电梯配置上，“璞悦”公寓配备5部日立进口电梯，承载1600吨，速度每秒2.5米，比肩五星级酒店的舒适。而普通公寓的电梯是国产电梯，数量少，1200吨，速度慢；
在车位配比上，北辰·光谷里有4419席车位，超出国家标准510个车位，能保障业主随时有停车位。
最厉害的是，这栋公寓还配备7万方的商业。与生意伙伴聚会，与同事一起健身，与朋友看电影，都在公寓门口一站式满足。
这栋公寓的高租金门槛，将为公寓挑选光谷的精英人群。
作为高端公寓的使用者，最关心物业服务水准。北辰·光谷里“璞悦”公寓，由北辰物业提供国宾级水准提供24小时贴身管家服务。
最近的上合青岛峰会，以及此前的G20峰会，均由北辰物业提供国宾级服务。此外，该公寓还提供房间打扫、洗衣等收费型增值服务。
任何市场，总有第一个破冰者。
北辰·光谷里“璞悦”，就是关山大道的第一个高端公寓。它的50－123平米精装公寓，未来在关山大道两旁几乎是绝版。
最可贵的是，在精品、精致、体验与服务的背后，是北辰为光谷创造一种能与“北上深”媲美的公寓生活。
同时，一种有品位的高端公寓生活，更能反映光谷的经济活力与外向度。每年至少有30万大学生留在光谷。
等“璞悦”公寓明年交付时，有人可能要感叹：在光谷，终于找到“北上深”的生活。
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