存钱和买房子，你会怎么投资？-随便找财经网

这个问题，看要看看题主的个人情况。假如具备投资知识，那很可能投资最终受益是会跑赢楼市涨幅的。但如果题主不那么善长理财，又懒得打理，相对来说房子的保值效果还是可以的。但要想到，房子是不易流动的资产，假如近期有急需用钱的前提下也不太合适。

当然，不管怎么配置，对于投资资产的属性、收益和风险、都要进行详细的了解，做到知己知彼。最后，必须要定期对自己的投资动态进行调整，才能保证投资收益和安全，因为没有谁能抓准一个渠道稳稳赚钱的。

先看看2017年全国各个城市房子的涨幅。

2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。

重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大

全年成交规模明显缩减。据初步统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%，绝对值低于2015年同期水平。不同级别城市来看，一线代表城市成交规模下降最为明显，绝对水平与2011年相当。二线代表城市成交量降至2015年水平。三线代表城市较去年成交回落，但绝对规模居相对高位。

重点城市成交结构表现分化

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10%的属于高价位楼盘，10%-40%属于中高价位楼盘，后60%属于中低价位楼盘。

2017年各类城市各层次楼盘套总价及中位数有所上升，多数代表城市成交结构向高端转移，居民置换需求不减。展望未来，在楼市长效机制作用下，房屋自住属性强化，租赁住房、共有产权房供应不断增多，刚需和中小户型产品成交占比有望提升。

此外，限售限贷等政策将有效抑制投资需求，降低大户型产品购买力，部分城市住宅高端化步伐或将放缓。对于大多数二三线城市来说，房价基数较低，首次购房者更倾向于购买大户型产品，且随着时间的推移，改善需求也将陆续释放，未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一步上升。

土地：成交规模近四年首增长，缓解供应压力，但高价地存风险

全国各类土地推出量由降转升，住宅用地推地量增幅最大。2017年以来，为缓解供求压力，政府积极推地，尤其是住宅用地，推地量增幅最大。截至11月，全国300个城市共推出各类用地17.5亿平方米，同比增长10.8%，增幅较2016年上升了19.5个百分点，推地总量与2015年基本持平。成交方面，各类土地成交量开始回升。1-11月共成交14.7亿平方米，同比增长12.5%。其中住宅用地成交7.0亿平方米，同比增长22.9%。

住宅用地成交楼面均价继续上涨，溢价率开始回落。2017年全国300个城市各类用地成交楼面均价为2343元/平方米，较2016年同期上涨25.6%。其中住宅用地楼面均价为4094元/平方米，同比上涨22.0%；商办用地为2328元/平方米，同比上涨19.6%。溢价率方面，2017年全国300个城市各类用地平均溢价率为30.3%，较2016年下降12.6个百分点。其中，住宅用地平均溢价率35.2%，较2016年下降19.7个百分点；商办用地平均溢价率为13.8%，较2016年下降0.4个百分点。

另外，国家统计局发布了 3 月份 70 大中城市新建商品住宅销售价格。从公布的数据来看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，大部分城市的房价都在上涨。在 70 个城市的新建商品住宅中，从环比看，房价上涨的城市有 55 个；从同比看，上涨的城市有 60 个。

而履新一个多月的央行行长易纲在刚刚过去的博鳌亚洲论坛“货币政策的正常化”分论坛上的讲话，释放了重要的楼市信号。易纲认为全球宽松的货币政策应该结束了，因为杠杆率太高了、资产价格也太高了。所以，防风险去杠杆，这是今年中国经济最大的关键词，也是理解中国楼市变化的根本立足点。而对于楼市，这个表态将对房价造成利空。

不少经济学家也就2018年楼市的走势发表了各自的看法，我们不妨来看看，具有一定的参考性。关于一二线房价，报告调查结果显示，4%的经济学家认为2018年我国一线、二线城市房价将下跌10%以上；36%的经济学家认为下跌幅度为0～10%；38%的经济学家预计基本不变；16%的经济学家认为涨幅为0～10%；6%的经济学家预计涨幅在10%以上。

当前，虽然三四线房价仍在上涨，但报告调查结果显示，16%的经济学家认为2018年我国三线城市房价将下跌10%以上；30%的经济学家认为下跌幅度为0～10%；36%的经济学家预计基本不变；18%的经济学家认为涨幅为0～10%。

总的来说，房地产价格整体下行的空间有限，但主要受限于各种严厉的调控政策，一线、二线房价保持稳中有降是大概率事件。至于三线城市，稳中有降的结果需要一定条件。

除了房产之外，实物投资的黄金，在2018年不太具有投资价值，现在全球都是货币收缩的状态，大家配置的黄金需求不会太强。如果要配置黄金，考虑到2018年全年通胀不超过3%，我觉得投3%在黄金上就足够了，不需要太高。

而长期投资可以考虑一下保险。如果希望收益更高一点，会选择购买股票或股票型基金。特别需要强调的是，不要用股票赚快钱，要有一个持有期，如果是投资股票型基金，那就需要更长期的准备。