　　保守党治下的GTA楼市中短期利好因素显著-随便找财经网

　　加拿大楼市的此番大调整，始于卑诗自由党政府加征外国买家税的政策。安省楼市全面进入调整期，同样是省政府COPY了加征外国买家税这个政策之后发生的事。因此当福特提出要取消安省外国买家税时，无数有房一族和地产从业人士眼前豁然亮堂起来：这不就是说，安省楼市的全面向好近在眼前了吗？

　　当然，区区一个政策只是催化剂，并不是定海神针，就这样武断认为保守党上台，楼市就会大涨，肯定失之偏颇。加拿大第一财经此前文章也分析认为，保守党你潮流而动迅速取消外国买家税的概率较低，一旦楼市压不住开始上涨，那么保守党面临的政治风险可想而知。我认为福特更可能采取“拖字诀”，因为这个政策当前并非必须。

　　那么为什么说保守党治下的GTA楼市中短期利好因素显著呢？

　　首先，是大环境的趋于温和。GTA楼市均价持续反弹数月了，而且这是在加息通道中发生的。投资者信心普遍复苏，加之近期没有重大负面性政策出台，因此楼市短期进一步向好是可以预见的。

　　其次，更重要的是安省保守党上台的指向意义。我们知道卑诗政坛变天，新民党上台之后果然推出较为严厉的楼市调控新政，相比之下对于安省保守党可能推出进一步楼市调控政策的预期微乎其微。即使是局部手术，相信也不会被过度解读。因此，卑诗楼市的活跃资金接下来会否借机向安省流动，哄抬GTA楼市的价格，这也是接下来本地楼市的一个主要看点。多温楼市的博弈，从来是政策先行，现在连制定政策的源头都完全不同了，孰优孰劣还不是一目了然？

　　再次，相比于自由党和新民党，保守党对于楼市的态度是最“开明”的了。什么叫扩大供给侧？那也就是健康发展楼市嘛。因此，保守党虽不至于马上推出重大利好，但中短期逐渐出台一些稳定楼市、刺激行业发展的扶持政策还是有相当可能性的。投资者的入市信心有望进一步得到加强。

　　最后，需要强调的是，保守党上台并不是给楼市向好买了保险。联邦层面的政策风险依然存在，比如贷款政策的进一步收紧，这些都是省保守党无能为力的。另外在未来一年中，可能会有2-3次加息，那么早已负重不堪的国民省民负债体系能否撑得过去也是未知数，这同样是保守党无能为力的。中长期来看，GTA楼市仍然存在较大的不确定性。安省保守党上台，我预计差不多利好预期能持续个一年左右，再往后就要靠自己了。

　　需要解释一下的是，GTA楼市向好，指的是延续目前温和反弹并逐渐底部放量的过程，而绝不是2017年前3个月那种气势如虹的牛市势头。否则的话，即使是保守党也要痛下杀手的。因为楼市暴涨，与之间已经划上了一个无形的等号。保守党可不愿意被代表中低收入人群的新民党抢掉越来越多的支持度。出个调控政策安抚一下完全是理所当然的。所以，聪明的楼市投资者们，你们想好该如何与保守党博弈了吗？

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