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客观地讲，用两年的时间来判定房地产价格走势，是不恰当的，时间太短。
我们可以回忆，海南的房产、燕郊的房产，你用两年的时间来判定它的涨落，合理吗？
判定一个地区的房价走势是涨是跌，两年的衡量时间远远不够。
但既然题主这样问了，那我们就暂且以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析一下房价走势。
当然，2018年已经过去了将近一半。
我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。
第一，从2018年5月份的数据看，主要城市房价依然呈现涨势，不过涨的幅度大大降低了。个别地区，呈下降趋势。
根据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个主要城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。
但是，香河、大厂、燕郊和廊坊这四个环京城市房价下跌，跌幅分别为26%、24%、21%和20%。
也就是说，调控的效果已经显现，之前过热的地区降温。但是，整体趋势依然是微涨。
第二，一些城市的“抢人大作战”才刚刚开始。
最近一段时间，“抢人”成为主流。
“抢人大作战”的结果是什么？
就是去库存。就是房价的随之上涨。
天津、西安抢人的喧嚣还未过去，深圳高校应届毕业生引进落户“秒批”就又来了。
未来，可想而知。
一方面限购，一方面“抢人”，其真实目的可想而知。
“抢人大作战”才刚刚开始。
第三，美联储加息的影响。
之前的文章里我就说过，美联储加息对房价肯定有影响，但不会太大。
也就是说，即便是国内随着美联储加息而短暂加息，但也改变不了大的方向。
第四，个别调控重点地区，突然升温的希望不大。
以燕郊为例吧。
根据数据，目前，燕郊是三、四线城市中房价最高的地区，20966元/平方米。
如果限购的政策暂没有取消，那突然回暖的希望不大。不过，如果符合购买条件的人增加，那情况或许会有改变。
综上，以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析房价走势的话，我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。
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