楼市迎来大拐点, 开发商和炒房客“决裂”, 有价无市或将持续更久, 房价下跌成趋势

统计数据表明，2018年房企大约会有2000亿的债务到期，意味着今年必须要偿还。屋漏偏逢连夜雨，一边是巨债要抓紧偿还，一边是融资迅速萎缩，加之银行信贷收紧，这些考验着房企的资金链是否坚固，房企正在债务违约的路上渐行渐远。

2018年5月，房企融资规模创历史新低，业内人士早在2017年下半年指出，开发商的资金链处于危险状态，随着信托，委托贷款等非资金渠道的加速减少，让流向房地产的大部分融资越来越难，而融资成本却在增加，再加上资管新规政策等颁布，从这几方面可以看开发商的资金形式堪忧。房企面对巨额债务压力，首先开发商要自己先去杠杆，加快资金回笼，同时也要加强现金流的监管，所谓开源节流一手抓。一切目的都以多存现金为主。开发商想要资金快速回笼的办法—卖房，加速卖房进度，是转移债务最好的办法。

可以说开发商今年是幸运的，人才抢夺大战和落户优惠政策的玩法，一时间让不少城市房价上涨，解了开发商的燃眉之急，试想如果5月开发商销售继续下跌，势必会造成6月的持续，那将才是开发商最怕的。

开发商都已不囤房进入了清盘抛售期，炒房客还有什么理由炒房？有人说现在炒房，炒一套亏一套，基本难寻接盘人，大家怎么看？