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房贷利率上调有两方面因素。
一是、调控趋势所迫。
二是、利率市场化逐步放开，银行资金成本在升高。
内部原因
第一、银行资金成本的提高，银行同业拆借市场价格在不断的攀升，为了维持一定的利润，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
第二、吸储能力下降，越来越多的人不选择存银行了，银行的存贷比要求是死的，吸储能力下降迫使房贷放款规模受限。
2018年刚刚过完一季度，我们行房贷额度已经基本上进入等通知放款的阶段了。额度规模受限，为了完成收入，只有提高利率定价。
外部原因调控影响。
经历了一年的“去库存”，2018年整体上，国家定的大基调，仍然是去杠杆，去泡沫，坚持让房子回归居住属性
所以作为一种调控手段，上浮贷款利率是最直接有效的。
刚刚结束的两会，公布一个信号，我们所处的低利率时代即将结束，下半年总体额度要收紧。这就预示着即便是高上浮比例的房贷，也有可能很快没额度，所以对于房贷族大家能放款，还是尽量早点催着放款。
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