5、6年前房价很低时候 为啥老百姓都不买房呢？真相竟然如此简单

5、6年前一二线房价很低时候，为什么老百姓都不买房呢？这个问题，很容易戳中普通百姓的泪点。

房子作为一种商品，本来应该正常的参与市场流通，但是房产又存在很多特性，不是一般商品所能比拟的。

首先，房子不是两三元一斤的白菜跟大葱，大葱每斤贵三毛涨五毛，老百姓的生活水平不会有太大影响。房子的价格不是由百姓定的，而是由开发商决定的，甚至由中介公司决定的。所有的商品交易，稳赚不赔的情况几乎没有，但是在房产市场中完全可以打破这个局面，买房不会赔似乎成为每个人的共识。

第二，房价有没有低点？有，但是这个低点只是相对目前而已，可是退一步讲，百姓每年的收入水平涨了多少？工薪阶层的收入会不会每年增长10%甚至更高？目前个人所得税的起征点是3500元，有多少人刚刚达到了这个水平甚至还达不到这个水平。中国城镇居民人均可支配收入多少？农村居民人均纯收入多少？这些数据是有关部门统计而来，足以说明普通百姓的消费水平与购买力。朋友说自己的收入跟房价，2010年，收入2000，房价6000。2018年，收入5000，房价2万。

国家统计局公布的2017年居民收入和消费支出情况，据统计，2017年，全国居民人均可支配收入25974元，比上年名义增长9.0%，扣除价格因素，实际增长7.3%。你收入增长速度远不及房价上升趋势，低点在哪里？没有最低，只有更高。

第三，房子都被谁买去了？

一类，纯粹有钱人，贷款、公积金不会在此类人口中提及，全款是标配，因此所谓的调控不会影响到他们的购买力。二类，热衷房产投资者，你可以称呼他们为炒房客，他们很少全款，大部分会贷款，利用金融杠杆做到投资目的，市场合适转手出售，获得高额回报。三类，跟风买家。手里有点闲钱，做投资缺乏项目，做理财又担心风险，定投或者储蓄回报率又太低，看中的也是房产的稳赚不赔。四类，中介公司精英。很多人会说，2017年中介公司遍地开花。的确，2014年到2016年上半年的新闻，很多中介公司裁人、倒闭、关店，说明市场萎靡。2016年下半年的复苏，只能说购买力被调动起来，货币化棚改只是很小的一个因素。但不少中介公司工作人员甚至中介公司会出资囤房，之后加价卖出，谋取利益，这是很重要的因素。个人猜测，2016年下半年至今赚得最多的是中介公司的经纪人。

以前做什么没赔钱？买房。

现在干什么最挣钱？买房。

将来做什么能挣钱？肯定不会是买房。

个人认为，当全民都热衷于一个行业时，这个行业不可能没有问题。

【延伸阅读】

不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

房地产税的制定和出台有了充足的底气，其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后，不动产登记体系将要发挥作用了。

笔者认为，房地产税作为房地产调控长效机制建设的重要组成部分，通过增加保有成本，对楼市的供需会发挥一定的调和作用。说得更直白一点，就是稳房价，而不是要让房价跌下来。

对于房价的认识，建行董事长田国立的观点应该具有相当的代表性。他在今年的陆家嘴(15.190, -1.45, -8.71%)论坛上表示，“其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决。”

因此，围绕坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，才是解决房地产问题的根本途径。而房地产税则是其中的一个重要砝码。还好，现在不动产登记已经进入了新阶段，房地产税的跫音似已隐约可闻。