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因为无法知道您个人的情况，仅依据问题来做大致判断。
您的县城房价5000，属于中等水平，从价格看，可以投资。但具体情况要结合人口流动和城镇化建设进程来考虑。
如考虑购买一套小两居的住房，大约60-90平米。根据您的偿还贷款能力，选择首付比例，贷款能力强，30%，大概首付10-14万，加上装修，也许还可以略有剩余。贷款能力弱，首付50%，首付15-20万。出租1-2年后，将租金拿来装修。
但如果您的年纪不小，不想有太大经济压力。可选择购买年化5-6%左右的理财产品。一年也有1万左右的收入。其实和每年出租房子的租金收入差不多。
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