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小县城房价纷纷过万，这个纷纷又是多大的比例，江苏、浙江、广东等地的县城过万已是常见现象，但内地、西部、东北的县城的房价过万并不在多数。况且，判断一个地方房价是否会持续上涨，主要要去看是什么人在买房，县城一般流入人口不多，都是本地人买本地房，刚需是可数的、可控的，多的是农村向城镇转移的增量！沿海大中城市的房价涨势可持续，小县城的房价涨势我认为不可持续，一波城镇化热潮过去了就会平静甚至下调！
不过说真的，溢价这个东西很有意思，房子以外的很多东西都是一些可有可无不起眼的功能，用处加上去，价格水涨船高。生产力水平发展到现在，基础功能一定是廉价的。那基础之外的标签是最昂贵的。什么东西会崩盘？郁金香会，豪宅会，而现在市场呢？老破小，远小新，好地方的小两室，小三室才是增幅最大的，这种增幅是真实需求端作为支撑的。如果低总价，普通住宅没有流动性。高端豪宅，独栋身价暴涨，那才是危险的信号。而我以前就说过，我觉得天津的豪宅市场价值是被低估的。
水涨船高：2008年，中国的广义货币总量（M2）只有47.5万亿，而2018年，这个数字已经超过170万亿。大城市限购，小城镇也会吸纳一部分人口和资金。翻翻以前的历史记录，就会发现房价走势历来如此，每次一严格而又密集的调控，就会进入一个猛涨期。
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