6月上旬数据不甚乐观进入传统淡季不跌就是赢-随便找财经网

　　最近本地中文媒体援引专业楼市统计网站数据表示，从六月前两周房屋销售情况来看，多伦多楼市的销售已处于放暑假的状态。

　　整个GTA地区和多伦多市的房屋销售同比分别下降3％和2％。环比来看，市场放缓状况更为明显。与五月的前两周相比，所有房屋类型的销售活动均下降，幅度在9％至29％之间。

　　不久前，加拿大第一财经根据房屋销量持续下滑以及新屋开工量持续减少的事实，提醒投资者注意某些类型房产高位入市的风险。

　　现在看来，仅仅根据几个月楼市成交均价的回暖，就判断GTA楼市已经摆脱调整期的想法未免有些不切实际，目前是筑底期，叠加假日交投进一步清淡的因素，所谓的短期底部仍然面临考验。

　　前述文章以多伦多市为例称：

　　在多伦多市，独立屋的销售年同比下降2％，与2018年5月上半月相比环比下降11％。在所有TREB地区，独立屋销售同比下滑2％年，比上月同期环比下降了15％。

　　半独立式屋的销售与上年同比持平，与2018年5月同期相比环比下降了10％。在所有的TREB地区，销售年同比下降1％，自上月同期以来环比下降了18％。

　　公寓销售年同比下降2％，与2018年5月上半月相比环比下降29％。在所有TREB地区，销售同比下滑3％，比上月同期环比下降29％。

　　公寓镇屋的销售比去年同期下降1％，与2018年5月上半月相比环比下降9％。在所有TREB地区，销售同比下滑7％，比上个月同期下降了12％。

　　这里面，尤其表现明显的是公寓销量，环比都萎缩了29%，可见下降幅度之巨。量在价之先，笔者在这里要再次提醒公寓高位接盘的风险。

　　目前GTA的楼市又进入一个典型的“三角形整理末期面临方向抉择”的阶段，一方面保守党上台的利多消息有一定的支撑效应，但另一方面，政策面与基本面都没有明显起色，销量一缩再缩，7月加息的阴影越来越近，贷款行业收紧情况也没有多大改观，7、8月的假期，GTA楼市均价势必也将面临考验，存在一定概率的下跌可能。

　　所以综上所述，目前是一个微妙的弱平衡市，过度偏空或偏多的观点都要不得。如果接下来保守党没有针对楼市推出较大级别的利好政策（我本人认为可能性也不大）的话，那么楼市肯定会更加偏向于基本面和政策面的作用力，沿着阻力最小的方向前进。

　　上周，加拿大央行行长Stephen Poloz发表言论称，大量未清偿债务对金融体系构成的重大风险前所未有。2018年和2019年，加拿大央行的主要目标仍然是去杠杆控房价降低金融风险。

　　Stephen Poloz表示，加息和贷款压力测试正在成功抑制加拿大高房价，同时也在逐步降低加拿大家庭新增的债务杠杆。但未清偿债务依然风险巨大，对金融系统构成巨大威胁。他认为，温哥华和多伦多的房价还应该得到进一步控制。在2018年5月大温和大多地区部分类型房屋出现了强烈反弹的迹象，这说明尽管金融监管措施卓有成效，但过于乐观是不可取的。加拿大央行将坚持压力测试，让购房者获得贷款资格的难度更大。

　　此外，他也强调以美国国债3%的收益率判断，继续加息几乎是不可避免的。

　　所以，目前这样一个格局下，投资者也要秉承降低风险、去杠杆化的投资原则，指望政策面与基本面的突然变好是不切实际的想法，或许多看少动、风物长宜放眼量仍然是当前的较优选择。

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