一夜之间, 各地房企大喊没房。楼市又将进入“楼荒”?

房产市场的金九银十之前，过年前1个月左右有小幅度上扬。总体上市场平稳。二三线城市房价下跌比上海晚一年左右，忒别是三四线城市风险很大，有价无市，给老百姓的感觉房价还在涨，实际上你把房价降1~2千也未必有人接手，三四线城市房价不要看新开楼盘价格，那是虚的，开发商有营销手段，二手房是很难出手的。

那么既然是炒房，就会有不同于刚需买房的特点，低价买高价卖快速出手短期套现是炒房唯一的标志，绝大多数的炒房客都是走短线，利用有限的资金流反复拆借。这样的好处在于有限的最近可以理论上无限的流转放大，而缺点在于，只要任何一个环节出现问题，就会像多米诺骨牌效应一样，轰然倒塌，全盘皆输。

但还有部分四五线城市库存告急就有点不应该了。我们知道，在四五线城市楼市库存告急的同时空城问题也相当严重，很多人买房不住，有的是由于自身的种种原因导致房屋空置的，有的可能就是买房投资，人为的让房子闲置。

这种情况就造成了去库存和补库存的相互矛盾，本来这些城市的房子就已经饱和了，就是因为房屋拥有的不均衡导致的空城。当前很多在市场中抢房的人也都是有房的人，他们拿旧房换新房，赚取新房和旧房之间的差价。北京的平房交易属于小众市场，只有东西城有每年几百套的交易量，对于整体市场影响不大。这一政策对市场来说，整体代表了未来房地产调控的继续从严的取向。北京后续将还有继续加码稳定市场的调控政策出台可能性。