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房贷利率这里简单的理解为商业贷款利率，就是我们一般的去银行贷款的利率，他和公积金贷款利率是两个通路，一般公积金贷款利率要低于商业贷款利率，同时商业贷款基准利率是一样的，即每个银行对于房贷的利率是一样的，不同的是每个银行对应的折扣或是上浮的比例不同，会导致每个银行对外的贷款利率不一样，因此在选择银行贷款的时候需要咨询清楚房贷利率是打折吗还是上浮，具体是什么政策，这样便于客户选择银行进行贷款，同时国家如果对贷款利率进行调整，那么所有的商业贷款基准利率都会有变动，在这之前有购房贷款的也会变动，但与银行签订的协议中所体现的打折或是上浮这个活动是不会变的，他只会基于新的基础利率进行打折或上浮
公积金我们简单理解为了一个独立系统，他不会受商业贷款一系列的政策影响，相当于他是一个独立的专为买房进行福利贷款的一个国家部门，既然是福利，那么他的利率就会很大程度的低于商业贷款，同时也不会有打折或是上浮这些说法，他只有一个基准利率，而他的关键在于对于贷款客户每个地区有策对性的政策，所以是否能申请到公积金贷款需要客户去具体咨询当地的公积金中心或是相关房屋销售人员
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