2018那年买房 首套房利率为什么一直上调？

总体上首套房利率上调是趋势，2017年取消首套房利率优惠，部分银行开始上调房贷利率，2018年预计趋势更加明显，预计会在基准利率基础上上浮20%-30%,回到2010年左右的利率上浮水平。

内部原因

第一、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。

第二、现在银行吸储能力下降，越来越多的人不选择存银行了，银行的存贷比要求是死的，吸储能力下降迫使房贷放款规模受限，从2017下半年到2018年因为全国各地的银行感受的非常明显，房贷额度非常的紧张。2018年已经过完6个月，我们行房贷额度已经基本上进入等通知放款的阶段了。为了完成收入，只有提高利率。

外部原因

调控影响。经历了2017一整年的“去库存”，房价有抬头的趋势，在我们三四线的小城市上涨幅度还比较大。而目前调控要求是稳房价，去泡沫，相应的从2017下半年开始陆续开始出台限购、限价，目的很明确，就是为了控制贷款规模，引导银行调高利率，配合调控政策，达到稳定房价的目的。

因此房价上涨是趋势，在2018年会继续上涨，预计会达到上浮30%。市场无法区分炒房团和刚需族，我们已经看到了房价稳定的今天，更期待看见房价下降的那刻！