房地产长期投资回报高吗？

对于如房地产这样的长期投资回报高的投资标的的选择有些经验和心得，可能分享给大家来讨论下：

对于普通的投资者而言，投资回报高的标的必须是：

第一、有长期增长动力和需求的大行业，这是基本面！这是中长期上涨因素。

第二、有国家金融导向和政策支持的，这是资金面！这是中短期上涨因素。

房地产就是符合这两个因素的行业，城镇化从20%以下增长到55%以上、货币发行量（M2）从1990年的1.53万亿到2017年9月末的165.57万亿，但以房地产现在的存有量和房价的水准，显然不可持续！那么未来这些货币的洪水又奖流向哪个增长的洼地，那么哪个行业就是下一个如房地产一样的长期投资回报高的地方：

以中国当前后城镇化的来临来看，金融就是这个普通投资者向往的高回报洼地,原因亦有二：

1、随着中国社会的老龄化，劳动力红利已经消失，所以才会有“万众创新”的政策导向，但如区块链、大健康、互联网、AI、自动驾驶等这些支撑未来中国经济未来的创新是需要大量创新资本来实现的，所以资产的证券化、投资的股权化就是实现这些创新的金融制度基础，当然对于普通投资者而言，风投、股权专业门槛都有点高，但二级市场或基金市场都有机会！这是中长期这个行业能长期增长的动力。

2、股市的制度改革正在完成，从纯粹的政策市已经开始向市场化转变，关键是现在只有3000点，还是一个可以容纳庞大的货币洪水的大池子，这点几乎是符合国家的金融导向的不二选择！当然股市的流动性是房地产没法比的，股市个股的复杂性也是房地产不可比的，所以价格的上涨与下跌肯定都会比较激烈，但在未来的20年，长期的上涨应该不会输于过去20年房地产的涨幅的，就如美国股市，好象股灾经常有，但长期来看几乎一直在涨！