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马鞍山的楼市对买房人来说 可能不太友好。 这大热天的跑去看房， 不是房子没剩几套， 就是房价高的吓人， 总算找到一个符合心意的楼盘， 房贷的事情又让人心塞塞。 利率不断上涨，贷款也不太好办。 而且， 目前马鞍山首套房的首付最低是30%， 而且基本没有贷款利率折扣。 折扣没有也不要紧， 利率还上涨了， 买房的成本自然而然也变高了， 紧赶慢赶赶不上这上涨的脚步！
那么， 马鞍山各家银行的贷款利率是多少呢？   从表格里可以看出， 7家银行的首套房首付均在30%， 利率全面上浮了15%。 在二套房方面， 3家银行首付需要达到40%， 4家银行30%； 利率上浮最低也达到了20%， 最高25%。
需要注意的是， 徽商、浦发、交通、兴业银行 首套房虽然最低首付20%， 但是主要针对的人群有限制， 需要借款人是事业单位、 公务员、教师、医生等 相对稳定职业才能享用。  目前， 全国5-30年的房贷基准利率是4.9%。 如果你想计算贷款利率， 那么直接用 4.9乘以（100%+上浮百分比）， 得到的就是最后的利率。 以现在首套房上涨15%的情况来看， 实际贷款利率是 4.9×（100%+15%）=5.635%。
这个利率会持续你贷款的整个过程， 比如你贷款30年， 这30年的利率都会是5.635%， 不会因为之后有利率折扣就跟着变。  当然， 如果出了全国政策调整基准利率， 在下一年你的基准利率 也会相应调整， 但是上浮15%是不变的。 所以已经办了贷款的朋友们， 后面的利率浮动是什么样， 跟你们也没多大关系了。
在一般情况下， 你的征信良好，没有贷款逾期情况， 且具备还款能力， 贷款都是可以批下来的。
每家楼盘合作的银行都是不一样的， 不过一般都是固定的。 多则3-4家，少则1家， 你只能在合作银行之中选择， 不是你想贷哪家都行。 银行跟楼盘的合作 也能影响你的贷款利率。  问题来了，一直在说房贷利率上浮， 那么到底要多还多少钱呢？ 马小佳来给你们算算。
利率的变化对于房贷成本的影响 还是很大的。 按照现在马鞍山的房价来看， 买套还不错的新房， 怎么说也快100万了， 有些高端盘甚至远远不止。
为了计算的简洁明了， 我们就拿总价100万来计算。 首付30%，所以贷款金额为70万， 贷款30年，等额本息。 按基准利率来算， 还款总额为1337431.34元， 利息款为637431.34元， 每月还款为3715.09元。
按上浮15%来算， 还款总额为1452245.57元， 利息款为752245.57元， 每月还款4034.02元。
在3月份的时候， 银行普遍利率是上涨10%-15%， 拿利率上涨10%来看， 4.9×（100%+10%）=5.39%。 还款总额为1413484.96元， 利息款为713484.96元， 每月还款3926.35 元。
也就是说， 利率上浮15%，要比上浮10%， 还款总额多出38760.61元， 每月还款要多出107.67元。 每个月多出107.67元看似好像没什么， 但是苍蝇腿也是肉啊， 积少成多的道理大家都懂的。 二套房20%、25%的上涨幅度 就更不用说了。 想想都心痛来着。  对于房价的上涨， 利率上调 好像是中央调控楼市下定的决心。
之前马小佳也专门开过一篇帖子， 列举了哪些情况不适合提前还贷款， 对于没看过的朋友来说， 在这里再重新说明一下。 一、等额本息还款年限过半
二、等额本金还款期已过1/3的购房者
三、担心加息、经济能力有限的
四、降息政策出台
五、其他投资理财项目收益高过房贷利率 |
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